🗓 Между тем, до Нового года осталось три недели

🗓 Между тем, до Нового года осталось три недели... А это означает только одно: крупный бизнес будет стремится завершить инвестиционные сделки до праздников.

Из последних больших сделок:

1️⃣ БЦ «Дельта Плаза» на ст.м.Курская - ₽6,7 млрд. Покупатель ЗПИФ УК «ВИМ Сбережения», продавец Accent Capital

2️⃣ Здание на Сущевском Валу - ₽800–960 млн. Покупатель СДМ-банк, продавец ЛУКОЙЛ

3️⃣ Экспо-центр «Мадекс» на Рябиновой - сумма сделки не раскрыта. Покупатель ГК «Риотэкс».

☝️Наверняка будет что-то ещё.

🤔 Конечно вы слышали истории о том, как подписывались документы 30 или 31 декабря, команда юристов и прочих участников до этого не спала несколько дней, всё могло сорваться, но в итоге сделали сделочку! Я сам в таком предновогоднем аду участвовал неоднократно.

😰Но зачем же такая спешка? Что 10-го января нельзя спокойно всё оформить что-ли?

🤑Дело часто в деньгах, вернее в налогах. Напомню, в России существуют два главных режима налогового администрирования - УСН и ОСН.

🔀Частные инвесторы в большинстве применяют УСН («упрощёнка»), а средние и крупные - ОСН, или основной режим налогообложения. При ОСН необходимо уплачивать НДС 22%, и налог на прибыль 25%.

💰При этом существует легальная возможность возврата НДС из бюджета или зачета НДС как раз при сделках с недвижимостью, что даёт возможность существенно повысить номинальную (в %) доходность инвестиций.

💡Это в том числе актуально для договора купли-продажи будущей вещи (недвижимости).

📚Инвестор имеет право вернуть НДС с авансовых платежей по такому договору, не дожидаясь окончания строительства объекта. То есть можно заплатить авансом значительную часть стоимости объекта и вернуть 20% уплаченного НДС уже в начале следующего года.

🧾Возврат НДС осуществляется на основании счета-фактуры, полученной от продавца (в т.ч. застройщика). В первом квартале можно подать налоговую декларацию, в которой отражен НДС к возмещению (на основании того самого счета-фактуры).

📩 Далее в налоговую отправляется заявление о возмещении НДС из бюджета. Деньги поступают после проведения камеральной проверки налоговыми органами примерно в апреле-мае.

☑️ Можно также не возвращать НДС, а уменьшить исчисленный НДС к оплате в бюджет (от ведения текущей деятельности) применив вычет, то есть осуществить зачёт.

📑Наиболее выгодные формы для целей возврата/зачёта НДС - ДКП будущей вещи или просто ДКП недвижимости. Возместить или зачесть НДС в полном объеме в случае схемы ДДУ, увы, нельзя.

📈 В общем, возможность возврата или зачёта НДС существенно увеличивает инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости для крупных и средних инвесторов.

🎄Главное, успеть воспользоваться этими преимуществами до 00.00 31.12.2025!