Практически на каждой второй консультации по разделу имущества, слышу вопрос: "А если деньги на первоначальный взнос на квартиру, дали мои родители. Могу ли я требовать увеличить свою долю или требовать деньги обратно?". Договора дарения нет. Сделка была устная.
Если факт дарения не доказан, то и требовать свои деньги обратно как личные — нечего, так как они юридически считаются общими средствами, внесенными в покупку. Давайте подробно разбираться.
Для отнесения имущества к личной собственности имеет значение, когда, на какие средства и по каким сделкам оно приобретено. Если имущество куплено в браке, но на личные средства одного супруга (например, полученные по дарению), оно исключается из совместной собственности.
НО! Факт получения денег в дар на крупную сумму должен быть доказан надлежащим образом.
Давайте подробно разберемся, как и в каких случаях доказывать факт дарения.
«Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.» - определение Верховного суда РФ от 13 февраля 2018 г. N 18-КГ17-263
Самый сложный момент, это доказывание факта дарения денег. Вот основные правила доказывания сделки дарения:
- Обязательная письменная форма договора дарения денег. Если сумма дара (имущества) превышает 3 000 рублей, договор должен быть заключён в письменной форме. Это законное требование - ст. 574 Гражданского кодекса. Для дарения денег на сумму свыше 10 000 рублей обязательна простая письменная форма (ст. 161 Гражданского кодекса РФ). Устной договорённости о «подарил миллион на квартиру» недостаточно. Нужен письменный договор дарения (даже в простой форме) или расписка.
- Недопустимость свидетельских показаний как основного доказательства. П. 1 ст. 162 Гражданского кодекса запрещает ссылаться на свидетельские показания: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения самой сделки и её условий. Поэтому, слова родителей, друзей или самого супруга о том, что «дарили деньги», не принимаются судом в качестве доказательства факта дарения, если нет письменного документа.
- Используются только допустимые доказательства для подтверждения дарения. Подтвердить факт дарения крупной суммы можно только письменными доказательствами: договор дарения, расписка о передаче денег, банковская выписка о переводе с указанием цели («в качестве дара»).
- Подразумевается презумпция общего имущества. Если сторона не представила допустимых письменных доказательств дарения, действует презумпция: имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов. Доказывать должен тот супруг, который ссылается на дарение. Нет письменных доказательств — имущество признаётся общим и делится пополам.
ВАЖНО! Я не рекомендую составлять расписки и договора дарения "задним числом". Это риск уголовной ответственности (ст. 327 УК РФ) и признания таких доказательств недопустимыми.
Поэтому мой ответ на устные сделки дарения: нет. Если сделка была устной, а документов нет, фактически доказать дарение не получится. Суд признает квартиру, автомобиль, дачу и т.д. общим и разделит её поровну, несмотря на ваши слова о деньгах родителей.
Чтобы обезопасить себя в будущем от притязаний на свое личное имущество со стороны второго супруга, всегда правильно заключайте договора дарения или составляйте расписки. Это не про недоверие супругов друг к другу. Это про разумное и правильное распоряжение своим личным имуществом.
Если статья интересная и полезная, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Автор Мальцев Константин. Практикующий юрист по правам семьи и защиты имущества. Бесплатная консультация по тел: 8 922 268 83 65.
