Перед заключением сделки важно установить, является ли продаваемая квартира единственным жильем продавца. Кроме того, важно обратить внимание на стоимость недвижимости. Об этом заявила юрист Светлана Стрежнева RuNews24.ru 5 декабря.
По ее словам, если квартира у собственника одна, следует выяснить причины продажи и удостовериться, что человек действительно намерен расстаться с единственным жильем. Не менее значимый этап — проверка рыночной стоимости объекта: если цена заметно ниже среднерыночной, нужно выяснить, чем это обусловлено.
«В день совершения сделки продавцу необходимо пройти осмотр у психиатра с предоставлением соответствующей справки об отсутствии каких-либо психических заболеваний, влияющих на принятие решения и понимание значения своих действий, подробно прописать условия освобождения от мебели и иных личных вещей собственника недвижимости, установить сроки. Фиксировать на видеосъемку моменты обсуждения сделки, совершение сделки и передачи денежных средств», — сказала Стрежнева.
Юрист добавила, что продавец до сделки либо в период ее регистрации в Росреестре должен выписаться из жилого помещения. Помимо этого, следует предусмотреть в договоре условие о перечислении денежных средств продавцу только после регистрации сделки в Росреестре. Также можно воспользоваться услугой депозита у нотариуса.
Стрежнева напомнила, что Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько оснований для оспаривания сделки в суде — например, если продавец в момент заключения договора не мог понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), был введен в заблуждение (ст. 178 ГК РФ), действовал под влиянием обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Она отметила, что судебная практика по искам о признании сделок недействительными, в том числе с участием пенсионеров, неоднозначна: в каждом случае суд исследует юридически значимые обстоятельства.
Как писала «Парламентская газета», ранее в Российской гильдии риэлторов заявили о целой волне мошенничеств, захлестнувшей вторичный рынок жилья. Количество судебных разбирательств, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год увеличилось на 15-20%. В результате добросовестные покупатели зачастую остаются без квартир, денег, да еще и с долгом по ипотеке. Этому предшествовало решение суда, который в марте текущего года вернул Ларисе Долиной квартиру, проданную под воздействием злоумышленников.