Росреестр сообщил, что окончательного решения по вопросу увеличения сроков регистрации сделок с недвижимостью, где продавцами выступают пожилые люди, пока нет. Идея обсуждается, но никаких поправок в закон ещё не подготовлено.
Растягивание сделки как противодействие мошенникам
Тема стала актуальной после того, как глава думского комитета по труду и соцполитике Ярослав Нилов направил запрос в ведомство. В ответе на него Росреестр сообщил, что рассматривает возможность предложить новый порядок - удлинить срок регистрации сделок, если недвижимость принадлежит пожилому человеку.
В ведомстве подчёркивают: цель изменений - не ограничить права возрастных продавцов, а наоборот, защитить их от мошенников и давления. Пока обсуждение идёт внутри ведомства, финальная позиция ещё не сформирована.
Период охлаждения неэффективен, нужен пересмотр судебной практики
В Росреестре всерьез сомневаются в эффективности "периода охлаждения" для сделок с недвижимостью. Система регистрации и так достаточно защищает граждан, а ранее сроки планомерно сокращались: например, за последние годы сроки оформления прав на жильё сократились почти в три раза - сейчас они занимают в среднем 1,7 дня. По закону срок - до семи дней, а при подаче документов через МФЦ - до девяти.
В ведомстве считают, что прежде всего нужно выстроить чёткую судебную и правоприменительную практику, чтобы любые спорные ситуации решались быстро и одинаково. По мнению Росреестра, действующее законодательство уже содержит все необходимые инструменты для защиты продавцов и покупателей.
Если же понадобится менять подходы - ведомство готово это сделать, но только после детального анализа.
"Вторая рука" необходима, компенсации - не очень
Росреестр положительно оценивает предложение создать институт доверенных лиц, которые могли бы сопровождать сделки пожилых или уязвимых продавцов и тем самым снижать риск мошенничества.
А вот создание специального компенсационного фонда в ведомстве считают спорным. Там отмечают, что прежде чем обсуждать подобный механизм, нужно понять, кто и при каких условиях сможет получать выплаты, и сколько это будет стоить гражданам. Для формирования фонда, скорее всего, понадобится повышение госпошлины, что увеличит расходы населения.
При этом ведомство напоминает: российское законодательство уже предусматривает обязательную двустороннюю реституцию - если суд признаёт сделку недействительной, стороны возвращают всё полученное.