Первый иск
Пока владелец квартиры 326 на первом этаже, в которой капало с потолка, отказывался предоставить доступ для ремонта, протечку пытались найти и устранить сверху.
На втором этаже, во-первых, было сухо. Потому что благодаря силе гравитации при течи в перекрытии вода течет на первый этаж. А, во-вторых, коммуникации были спрятаны под отделкой.
Поэтому ремонтная бригада действовала методом наших предков – лозоходцев. Старший закрывал глаза, сосредотачивал внимание в области тонких тел, потом указывал пальцем на поверхность и командовал: “Здесь!”. После этого бравые парни с перфораторами и монтировками сбивали плитку, сверлили пол и демонтировали фрагменты стен в поисках заветной протекающей трубы.
История умалчивает о том, чем закончились все эти мероприятия. Но квартира 187-188 стала напоминать кадры военной хроники. Собственник решил, что восстанавливать красоту за свой счёт было бы несправедливым, и обратился в суд с иском к управляющей компании о возмещении вреда.
Суд удовлетворил иск, и в ноябре 2023 года решил взыскать с ГБУ “Жилищник района “Лефортово” в пользу собственника квартиры 187-188 вред, причиненный залитием. Всего вместе с экспертизой, штрафом и всякими издержками получилось около четырехсот тысяч рублей. Дело 2-2127/2023 в Лефортовском районном суде.
В обоснование своего решения суд привел следующие аргументы:
- собственник квартиры №326 на 1 этаже 6-го подъезда доступ к инженерным коммуникациям для проведения капитального ремонта не предоставил;
- 22-23 октября 2022г. в кирпичном сводчатом потолке квартиры №326, расположенной на 1-ом этаже соответствующего жилого дома ниже по одному стояку с квартирой №187/188 была выявлена водопроводная течь
- можно сделать вероятностный вывод о наличии причинно-следственной связи действий собственника квартиры №326 указанного дома с указанным заливом (собственниками квартиры №326 не предоставлен доступ для ремонта коммуникаций, после чего произошел залив).
И наконец стало понятно, почему не Ключников, а “Жилищник” должен возмещать ущерб владельцу кв. 187-188! Ущерб, нанесенный в связи с отказом Ключникова пустить подрядчиков для замены труб. Так почему же? Потому что так решил суд!