Как правило‚ с покупкой или продажей жилья обычный человек сталкивается несколько раз за всю жизнь. Так как процедура довольно сложная‚ многим людям нужна помощь специалиста. Рассказываем‚ как найти хорошего юриста по недвижимости.
Чем отличается юрист по недвижимости от риелтора
Риелтор — это посредник при купле-продаже, аренде, обмене недвижимости. Он не несет ответственности за юридическую чистоту сделки. Задачи риелтора:
найти объект по критериям клиента;
найти покупателя или продавца;
показать и предложить объект;
помочь с документами и организацией сделки.
Услуги юриста по недвижимости выходят за рамки посредничества. Он дает правовые консультации, помогает проверять юридическую чистоту объекта, анализировать риски, составлять договоры и акты.
Риелтору не нужна лицензия и обязательное юридическое образование. А вот юрист, чтобы предоставлять качественные консультации и заключения по недвижимости, а также при необходимости представлять клиента в суде, должен иметь юридическое образование.
Что нужно учитывать при поиске юриста для покупки или продажи квартиры
Перед тем как обратиться к специалисту, важно его проверить. Ниже привели факторы, на которые обязательно стоит обратить внимание.
1. Квалификация специалиста
Чтобы проверить уровень квалификации юриста, можно попросить у него дипломы и сертификаты, которые подтверждают, что у него есть профильное образование и он регулярно проходит курсы повышения квалификации. Также юрист ЮК «Легес Бюро» Оржония Коба рекомендует для проверки квалификации спросить у юриста, как он планирует проверять собственника, в каких случаях нужен нотариус для заключения сделки и какие документы могут привести к оспариванию сделки.
2. Практический опыт
На сайте агентства или юриста всегда есть информация об опыте и количестве лет работы. Важно обращать внимание на то, что выбранный специалист не просто «юрист 10 лет», а какими конкретно сделками он занимается и какой у него опыт именно по сделкам с жильем.
Получить ипотеку на покупку жилья можно через Сравни.
Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут. На Сравни также доступно получение и льготной ипотеки — например, семейной.
3. Примеры проблем, которые решал юрист
Можно также попросить юриста описать несколько похожих дел, с которыми он работал. Так получится узнать, с какими рисками он сталкивался в работе и как он их разрешил.
4. Сайт компании или специалиста
На качественном сайте можно легко найти всю информацию об услугах специалистов, порядке проверки объекта и оформления сделки.
5. Состояние офиса
Многие клиенты приезжают в офис юриста, чтобы обсудить сделку и узнать условия. Офис должен быть чистым, аккуратным, везде должны быть вывески с названием компании или данными специалиста.
6. Манера общения и готовность отвечать на вопросы
Хороший и грамотный юрист всегда готов ответить на все вопросы клиента с учетом его ситуации и законодательства, отмечает управляющий партнер ЮК «Легес Бюро» Мария Спиридонова. Например, стоит уточнить у юриста следующие особенности:
как обезопасить сделку, чтобы ее не признали недействительной;
как открыть аккредитив, есть ли разница во времени его открытия в разных банках;
стоит ли делать договор через нотариуса и уменьшится ли стоимость услуг, если проект готовит нотариальная контора;
через какие ресурсы проходит проверка продавца.
В статье «„Схема Долиной“: как не потерять квартиру после покупки на вторичном рынке» рассказали, как не потерять жилье после приобретения.
7. Отзывы предыдущих клиентов
На сайте агентства или частного юриста обычно есть отзывы предыдущих клиентов. По ним можно сделать вывод об опыте. Также, помимо поисков по отзывам незнакомых людей, Мария Спиридонова рекомендует спрашивать своих близких. В окружении всегда найдется тот, кто продавал или покупал недвижимость и поделится своим опытом по сделке и контактами специалиста.
8. Наличие договора
Обязательно нужно оформить письменный договор, в котором зафиксировать: перечень услуг, этапы сделки, стоимость услуг и порядок их оплаты. Особое внимание стоит обратить на вознаграждение, способы передачи средств по договору и положения об ответственности, отмечает Оржония Коба.
9. Стоимость услуг
Важно обратить внимание на стоимость услуг. Схема оплаты, цена и набор услуг, которые входят в стоимость, должны быть прозрачными и понятными.
10. Работа с судебными спорами
Большой плюс, если найденный юрист работает с судебными спорами по недвижимости — тогда шансы, что он знает подводные камни каждого пункта договора и сможет помочь в спорной ситуации, возрастают, отмечает Мария Спиридонова.
По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни. Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4000 ₽. Кроме того, Сравни не берет комиссию — за счет этого предлагает полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам от сервиса.
Какие «красные флаги» при выборе юриста нельзя игнорировать
В некоторых случаях стоит отказаться от работы с юристом. Например, если он:
отказывается подписывать договор на оказание услуг и работает только на основании устных договоренностей;
дает слишком общие и размытые обещания: например, отмечает, что «полностью отвечает за сделку», но не перечисляет конкретные действия и этапы сделки;
требует частичную или полную оплату, хотя не предоставил план работы;
не готов предоставить документы об образовании и сертификаты, настаивает на том, что работает только с клиентами, которые доверяют ему;
дает размытые и неполные ответы на вопросы либо уклоняется от них;
имеет много негативных отзывов;
не может четко объяснить, какими конкретно вопросами он занимается и как будет проходить процедура проверки объекта.
Куда лучше обращаться: к частному юристу или в юридическую компанию
Не стоит делать выбор между «частником» и «компанией», так как это во многом ярлык. Смотреть нужно в первую очередь на конкретные компетенции, считает Оржония Коба.
«Выбрать частное лицо или компанию — не самое сложное. В каждом случае нужно искать именно конкретного человека. С самозанятыми и ИП могут возникнуть свои трудности в части ответственности исполнителя за результат сделки. Даже в фирмах с хорошей репутацией может попасться неграмотный сотрудник», — отмечает Мария Спиридонова.
Рекомендуем при выборе юриста — как частного, так и работающего на фирму — обращать внимание на опыт, квалификацию, манеру общения и спектр услуг конкретного специалиста. Также важно учитывать условия договора, цены и схему оплаты. Они должны быть прозрачными, простыми и понятными.
Полезные советы и мнения экспертов — в телеграм-канале Сравни. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить!
Итоги
Юрист по недвижимости — важный участник сделки при покупке и продаже жилья. Он проверит юридическую чистоту объекта недвижимости: например, нет ли долгов за ЖКХ, арестов, несовершеннолетних собственников или статуса банкротства у продавца, а также поможет в оформлении документов. Таким образом, юрист защищает всех участников сделки от рисков.
Оформляя в банке любой кредитный продукт, включая ипотеку, важно рассчитать свои силы заранее, чтобы вернуть деньги в срок. В таком случае можно сохранить положительную кредитную историю, высокий кредитный рейтинг и не переплатить, так как за просрочки банки начисляют штрафы, которые увеличивают итоговую сумму выплат.
Проверить свой кредитный рейтинг и оценить шансы на получение кредита или займа можно в разделе «Кредитный рейтинг» на Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной