👋Chanel, Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Gucci, Prada, Dior - все эти бренды покинули российский рынок

👋Chanel, Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Gucci, Prada, Dior - все эти бренды покинули российский рынок. И оставили после себя недвижимость…После ухода международных брендов в 2022 году их площади активно занимали российские дизайнеры и ретейлеры - сейчас на них приходится 62% всех новых открытий в сегменте одежды, обуви и аксессуаров.

👗 При этом чётко прослеживается разделение форматов: крупные российские бренды занимают большие помещения ушедших масс-маркет сетей (например, Gloria Jeans открылся на месте H&M на Тверской, а Lamoda sport и Nude Story заняли бывшие помещения Adidas на Кузнецком Мосту), в то время как независимые российские дизайнеры осваивают более компактные пространства в премиальных локациях.

💎 Например, Столешников переулок трансформировался в галерею флагманских бутиков лучших российских брендов. В последние годы здесь произошли значимые ротации: Monochrome заменил Miu Miu, а Oskelly занял место Versace, также открылись бутики Alrosa, Beegz, belle you и 12 storeez. Эти изменения подчеркивают растущий интерес российских брендов к престижной локации.

🛍 Постепенно помещения с российскими дизайнерами проникают и на рынок Готового Арендного Бизнеса. Торговое помещение в бывшем доходном доме купцов Карзинкиных площадью 178,2 м2 ранее занимал бутик Jimmy Choo. Сейчас пространство занимает российский fashion-бренд PERVERT.

🏪 Помещение соответствует требованиям luxury-ритейла: находится на первой линии, отдельный вход, большие витрины, качественный ремонт, высота потолков более 3-х метров. В целом, довольно типичное помещение с российским дизайнером в качестве арендатора. Цена этого ГАБа, как мне удалось выяснить, роскошная - ₽720 млн. Но и место - Столешников!

💡 Итог: появление российских дизайнеров в премиальных локациях Москвы - это уже давно не временное явление, а устойчивый тренд. При этом стоит учитывать, что российский fashion-ритейл пока проходит этап становления: многие бренды молоды, их долгосрочная устойчивость еще не проверена временем. Ключевыми факторами при оценке таких объектов остаются качество самого помещения и локации - именно они обеспечивают ликвидность актива независимо от судьбы конкретного арендатора.