Законопроект №952998-8 запускает в Подмосковье трёхлетний «тест-драйв» нового порядка ИЖС и садовых домов: автоматически выдаваемый ГПЗУ, жёсткая увязка строительства с градрегламентами и контроль кадастрового инженера при регистрации дома. Для рынка это означает переход от хаотичной частной застройки к более прозрачной, «проектной» модели, где ошибка на этапе планирования будет стоить утраченной регистрации права. Что меняется по сути Эксперимент с 1.01.2026 по 1.01.2029 только на территории Московской области и только для участков, права на которые возникнут после 1.01.2026. Новому собственнику участка под ИЖС/СНТ автоматически направляют ГПЗУ с предельными параметрами застройки: отступы, высота/этажность, максимально допустимый процент застройки. Регистрация дома станет возможна только при соответствии этим параметрам: кадастровый инженер обязан проверять соблюдение ГПЗУ и при нарушениях не сможет подготовить техплан. Ключевые риски для собственников «Самовольная свобода» больше н
Законопроект №952998-8 запускает в Подмосковье трёхлетний «тест-драйв» нового порядка ИЖС и садовых домов: автоматически выдаваемый ГПЗУ, жёсткая увязка строительства с градрегламентами и контроль кадастрового инженера при регистрации дома.
Для рынка это означает переход от хаотичной частной застройки к более прозрачной, «проектной» модели, где ошибка на этапе планирования будет стоить утраченной регистрации права.
Что меняется по сути
- Эксперимент с 1.01.2026 по 1.01.2029 только на территории Московской области и только для участков, права на которые возникнут после 1.01.2026.
- Новому собственнику участка под ИЖС/СНТ автоматически направляют ГПЗУ с предельными параметрами застройки: отступы, высота/этажность, максимально допустимый процент застройки.
- Регистрация дома станет возможна только при соответствии этим параметрам: кадастровый инженер обязан проверять соблюдение ГПЗУ и при нарушениях не сможет подготовить техплан.
Ключевые риски для собственников
- «Самовольная свобода» больше не работает: если построить дом с нарушением отступов, высоты или процента застройки, поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право будет нельзя.
- Ошибка на стадии проекта (или «как у соседа, только побольше») превращается в замороженный капитал: дом физически есть, но юридически он не объект недвижимости в ЕГРН.
- Эксперимент не распространяется на старый фонд (права, возникшие до 1.01.2026), но при перепланировках и реконструкциях собственникам всё равно придётся внимательно сверяться с новыми градрегламентами.
Возможности для инвесторов и девелоперов
- Более предсказуемая среда: единые и заранее понятные параметры застройки снижают регуляторные сюрпризы и упрощают моделирование плотности и экономики проектов «коттеджных посёлков».
- Премия за «юридически чистый продукт»: участки и дома, изначально спроектированные под ГПЗУ, будут легче проходить ипотеку, экспертизу банков и правовую проверку, что повышает ликвидность и скорость сделок.
- Вырастет роль профслужб: кадастровые инженеры, грамотные проектировщики и риелторы/инвест-брокеры, умеющие читать ГПЗУ и «переводить» его на язык денег, станут ключевыми фигурами в сделке.
Продолжение следует.
Хотите узнавать больше - заходите на наш телеграм-канал:
#земельныеучастки #ижс #подмосковье #застройка #гпзу #частныйдом #строимдом #правонасобственность #самострой #риелтор #инвестнедвижимость #юридическичисто