В крупных городах России стоимость парковочных мест за год выросла на 20%, обогнав темпы подорожания жилья. При этом дефицит парковок сохраняется, а покупатели вынуждены тратить все больше средств на удобство для автомобиля. Что стоит за этими цифрами и как меняется рынок.
В 2025 году рынок недвижимости в российских городах-миллионниках столкнулся с неожиданной тенденцией: стоимость парковочных мест растет заметно быстрее, чем цены на квартиры. По данным нашего источника, средняя цена машино-места в таких городах достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше прошлогодних показателей. Для сравнения, квартиры за тот же период подорожали лишь на 7-9%.
В городах с населением менее миллиона ситуация схожая, хотя темпы роста чуть ниже. Здесь средняя стоимость парковки составляет 1,1 миллиона рублей, а годовой прирост цен — около 10%. Несмотря на это, спрос на машино-места остается высоким, а предложение по-прежнему ограничено.
Покупатели вынуждены закладывать в бюджет на жилье дополнительные расходы: в среднем на парковку уходит около 17% от стоимости квартиры. Это ощутимая сумма, особенно если учесть, что для многих семей наличие собственного парковочного места становится не роскошью, а необходимостью.
Однако даже при таких ценах обеспечить всех желающих машино-местами не удается. На 100 квартир в новостройках приходится всего 36 парковочных мест. На этапе строительства застройщики реализуют примерно 15 мест на 100 квартир, а к моменту сдачи дома эта цифра увеличивается до 40-45%. Основная часть сделок по-прежнему приходится на период после ввода объекта в эксплуатацию.
Дефицит парковок объясняется не только ростом числа автомобилей, но и особенностями градостроительной политики. В последние годы требования к количеству машино-мест в новых жилых комплексах ужесточились, однако застройщики не всегда спешат увеличивать их число, опасаясь, что не смогут быстро продать все места. В результате многие покупатели вынуждены искать парковку на вторичном рынке или довольствоваться уличными стоянками.
Эксперты отмечают, что если тенденция сохранится, стоимость парковочных мест продолжит расти, а их дефицит станет еще более ощутимым. Это может привести к тому, что машино-места превратятся в отдельный инвестиционный инструмент, а их покупка — в обязательный пункт при приобретении квартиры в новостройке.
Читайте на Restate.ru