До изменений по ипотеке осталось меньше 2 месяцев. Давайте разберемся, что происходит на рынке и кого коснуться эти изменения.
Ситуация на рынке:
- На рынке сейчас ажиотаж
- Сложности с записью в банки на одобрение по ипотеки
- Многие источники говорят о том, что лимиты в банках заканчиваются (есть вероятность, что они закончатся в этом году)
- Ассортимент с наиболее доступными по цене вариантами квартир очень быстро разбирают, но ликвидные варианты по нормальным ценам еще есть
Что изменится с 1 февраля:
- Сейчас 2 супруга могут взять семейную ипотеку каждый по одной, а с 1 февраля будет доступна только 1 семейная ипотека на семью. Второй супруг обязательно должен стать созаемщиком.
Кому важно успеть?
- Если один из супругов взял семейную ипотеку после декабря 2023 года. До 1 февраля 2026 года у второго супруга сохраняется право на семейную ипотеку, после - вам не одобрят ипотеку так как первый супруг свое право израсходовал и теперь не сможет быть созаемщиком.
Ваша семья потеряет возможность на семейную ипотеку под 3,5-6%, если вы не брали после декабря 2023 года семейную ипотеку и хотите купить 2 квартиры по льготной ипотеке.
Раньше многие брали 1 квартиру в ипотеку для жизни семьи, а вторую самоокупаемую - на будущее ребенка. Сейчас нужно успеть до изменений чтобы не потерять такую возможность.
🔹У одного из супругов плохая кредитная история.
Сейчас если у одного из супругов плохая кредитная история - мы берем ипотеку на второго. После 1 февраля 2 супруга становятся солидарными созаемщиками и это значит при очень плохой кредитной истории и банкротстве одного супруга в одобрении ипотеки откажут всей семье.
📍Кого изменения не касаются:
▫️Если вы не в браке или в разводе
▫️Если вы не планировали покупать 2 квартиру по льготной ипотеке
Наши рекомендации: если у вас есть возможность взять семейную ипотеку, поторопитесь и сделайте это сейчас!
📍Лучше купить что-то чем вообще ничего не купить.
Семейная ипотека выгодна своими ставками до 6%, которые ниже уровня инфляции – практически бесплатные деньги от государства.
❗️Если у вас не хватает на первый взнос на квартиру мечты, лучше купить то, на что хватает, чем потерять такую возможность.
Потом сдадите квартиру в аренду и будете гасить ипотеку полностью или частично арендными платежами. Квартира практически окупит себя сама. Кстати, квартиру можно сдать даже в бетоне.
🔺Сейчас есть варианты ликвидных объектов в том же Питере с минимальным первым взносом до миллиона, а если включить материнский капитал, еще меньше.
🔺А если у вас 2 детей до 18 лет, можно найти варианты для инвестиций в Калининграде у моря, в Нижнем Новгороде или у моря на Юге России.
Одно решение и у будет у вас самоокупаемая квартира-копилка, приносящая доход.
Мы помогаем одобрить ипотеку и подбираем самые лучшие варианты под ваши цели и бюджет, полностью сопровождая сделку.
❤️ Наши услуги подбора квартир в новостройках для вас бесплатны
👉 Напишите нам
🔥 Подборку квартир в Москве на разный бюджет можно посмотреть по ссылке