Проанализировали‚ как могут измениться цены на жилье в 2026 году‚ кому стоит купить квартиру‚ а кому — лучше отложить.
Как изменятся цены на жилье в 2026 году
Согласно исследованию Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), цена 1 м² в новостройках вырастет с 184,1 тысячи ₽ в 2025 году до 279,6 тысячи ₽ к 2030 году, то есть на 51,8% за пять лет.
Среднегодовой рост будет неравномерным, но в среднем составит 7,8%.
Эксперты выделяют несколько факторов, которые влияют на стоимость квартир. Рассмотрим их ниже.
Фактор №1. Спрос на новостройки сокращается
Несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% за 2025 год, рыночная ипотека остается слишком дорогой для большинства россиян, которым недоступна ипотека по льготной программе, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Так как Центробанк перешел к циклу снижения ключевой ставки, для тех, кто оформил кредит или ипотеку в период более высокого процента, стало выгодно рефинансирование — можно снизить текущую ставку на три или более процентных пункта. Рекомендуем перекредитоваться, если не прошла первая половина срока кредита — именно в этот период оплачивается большая часть процентов.
Оформить кредит для рефинансирования можно на Сравни.
Покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее, чтобы получить кредит на рефинансирование или другие цели.
Фактор №2. Ужесточение условий семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года Минфин вводит правило «одна льготная ипотека на одну семью». Также супруги должны обязательно выступать созаемщиками по семейной ипотеке друг друга, но при недостаточном уровне дохода они смогут привлекать и третьих лиц в качестве созаемщиков. Ужесточение условий семейной ипотеки тоже сказывается на снижении спроса на новостройки. Подробнее об ограничениях, которые вступят в силу в 2026 году, рассказали в статье «Семейную ипотеку снова ограничат: новые условия с 2026 года».
Последнее в 2025 году заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 19 декабря. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
Фактор №3. Дефицит предложения на рынке жилья
За 2025 год средняя цена квадратного метра в самых востребованных новостройках Москвы выросла почти на 18%, что существенно опережает темпы инфляции, отмечает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Это связано с дефицитом предложения первичного жилья комфорт-класса. Покупательская активность сохраняется на стабильном уровне, однако девелоперы на фоне дорогого финансирования замедлили темпы старта новых проектов и новых корпусов в существующих комплексах. Возможно, по мере смягчения политики Центробанка застройщики будут чаще выводить массовое жилье на рынок. Однако в ближайшей перспективе сохранится дефицит.
Фактор №4. Более высокое качество жилья в новых комплексах
Ярослав Гутнов добавляет, что качество новых комплексов выше, чем у предыдущих новостроек. В соответствии с запросами покупателей девелоперы массового сегмента все чаще предлагают дома класса комфорт+, которые по характеристикам приближены к бизнес-классу. Естественно, подобное изменение структуры экспозиции также ведет к повышению цен.
«В результате можно прогнозировать удорожание „квадрата“ в массовых новостройках столицы в 2026 году еще на 15–20%. Думаю, что средняя цена квадратного метра в этом сегменте уже в первой половине следующего года впервые преодолеет рубеж в 400 тысяч ₽», — прогнозирует Ярослав Гутнов.
Однако директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова называет факторы, которые приведут к замедлению темпов роста цен в 2026 году по сравнению с предыдущими периодами.
«Наиболее вероятный сценарий на 2026 год в целом для рынка недвижимости — замедление роста цен. Повышение стоимости квадратного метра продолжится, так как сохраняется высокая инфляция, а покупатели и застройщики в целом адаптировались к условиям высоких ипотечных ставок. Однако уровень спроса все равно заметно ниже — примерно на 15–20%, — чем в период действия программы льготной ипотеки под 8% годовых», — говорит Екатерина Борисова.
Если в 2023–2024 годах цены на новостройки в РФ росли примерно на 15% в год, то в 2026 году, с учетом замедления экономики и спроса, этот показатель может сократиться до 6–10%.
Есть только два фактора, которые могут изменить тренды и ускорить рост цен, считает Екатерина Борисова.
Во-первых, это радикальное снижение ключевой ставки, что сделает рыночную ипотеку доступной для большинства. Однако этот сценарий маловероятный. Скорее всего, ставки по ипотеке в 2026 году будут выше 12–14% — по крайней мере в первом полугодии.
Во-вторых, ввод новых льготных ипотечных программ. Но и это маловероятно с учетом бюджетной политики на 2026 год.
Так что покупателям не стоит ждать заметного снижения цен, хотя скидки, акции, выгодные условия рассрочки или трейд-ин на рынке сохранятся.
Стоит ли покупать квартиру в 2026 году
Ответ на вопрос, стоит ли приобретать жилье в 2026 году, зависит от конкретной ситуации. Рассмотрим, когда покупка квартиры целесообразна, а когда ее лучше отложить.
Так, имеет смысл приобрести жилье в новом году, если есть одна из следующих возможностей.
✅ Купить жилье за свои деньги. Стоимость жилья исторически только растет, поэтому, если уже есть нужная сумма для покупки квартиры, не стоит ее откладывать. Так можно не только поскорее переехать, но и сэкономить деньги. В будущем при необходимости жилье получится продать по более высокой цене.
✅ Получить льготную ипотеку по сниженной ставке. Если уже накоплена сумма первоначального взноса и доход позволяет погашать ежемесячные платежи в срок, то стоит оформить льготную ипотеку. Ставка по ней ниже, чем по рыночной ипотеке, за счет чего получится сэкономить на переплате. На текущий момент действует несколько льготных программ:
дальневосточная и арктическая ипотеки;
✅ Взять рыночную ипотеку на небольшую сумму: до 1–2 миллионов ₽. Так как ставки по ипотеке сейчас слишком высокие для большинства россиян, выгодно получить кредит, только если он нужен на небольшую сумму. Так ниже вероятность просрочить платеж по графику и меньше переплата.
✅ Закрыть рыночную ипотеку досрочно. Также оформление рыночной ипотеки выгодно, если есть возможность погасить ее раньше срока. Например, за счет продажи другой недвижимости. Тогда можно не откладывать покупку понравившегося объекта.
Если есть накопления, но вы пока решили отложить покупку жилья в ипотеку до снижения рыночных ставок, деньги лучше перечислить на вклад, чтобы они не лежали без дела. Несмотря на снижение ключевой ставки, проценты по вкладам остаются выгодными.
На Сравни можно подобрать вклад с наиболее высокой ставкой.
Однако в некоторых случаях покупку жилья стоит отложить.
❌ Если нет возможности получить льготную ипотеку. Тем, кому доступна только рыночная ипотека, можно подождать. Особенно если в кредит нужна большая сумма и нет перспектив досрочного погашения. Ежемесячный платеж в таком случае, скорее всего, окажется слишком высоким, как и переплата. Также есть риск просрочки из-за большого ежемесячного платежа.
❌ Если не получится вовремя оплачивать платежи. По рыночной или льготной ипотеке нужно вносить платежи в срок. Если доход не позволяет этого делать, лучше отложить покупку жилья и накопить более крупную сумму первоначального взноса. В статье «Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке в 2025 году: 10 возможностей» рассказали, как копить быстрее.
Перед оформлением кредита или ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Все это легко сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
Итоги
В 2026 году цены на недвижимость, скорее всего, будут расти.
По данным АКРА, среднегодовой рост цен на новостройки на горизонте пяти лет составит около 7,8%. При этом он будет неравномерным от года к году.
Специалисты компании Frank RG провели другое исследование. Они опросили более 2400 ипотечных клиентов и потенциальных покупателей недвижимости и выяснили, что 87% респондентов отложили покупку жилья на два-три года и более из-за высоких ставок по ипотеке и цен на жилье. Только 13% опрошенных планируют покупку в 2025 году. В статье «Когда рыночная ипотека станет выгоднее» подробно рассказали об исследовании и о том, когда рыночная ипотека станет выгоднее для россиян.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной