В России не так давно появилось такое искусство делать капитал как флиппинг. Слово происходить от английского глагола "переворачивать". И сводится к тому, чтобы найти самую убитую и дешёвую квартиру в Москве или подмосковье, нанять бригаду рабочих, сделать косметический ремонт и перепродать с 30-40% прибылью.
Сегодня мы поговорим о том, почему флиппинг так популярен в Москве, почему "бабушки" и "мошенники" вкупе с Ларисой Долиной нанесли по нему непоправимый удар и почему он бы всё равно не сработал в провинции.
Между флиппером и чёрным риэлтором - пропасть
Многие считают, что флиппер - это ровно то же самое, что чёрный риэлтор, который может продать под обёрткой нормальной недвижки всё, что угодно. Но нет, ибо базовая основа флиппера - нарабатывание белой репутации и предоставление клиенту варианта "под ключ", чтобы больше не было никаких вопросов и проволочек. Иначе никак: деньги постоянно находятся в обороте и многие представители этого бизнеса прекрасно понимают, что "хвосты" могут увлечь на дно долговой ямы и полной нехватки времени на реализацию нового "переворачивания".
Родина флиппинга - Соединённые Штаты Америки. Там, разными операциями по недвижимости занимаются сотни тысяч граждан. И именно там, за океаном, существуют тысячи схем по легальному и почитаемому обогащению на квартирах и домах. В том числе такие интересные формы, как купить под флиппинг целый многоквартирный дом и перепродать его втридорога новому хозяину.
В этом отношении чёрный риэлтор - человек, который ищет выгодную для себя ситуацию. И делает всё, чтобы документы и обстоятельства на момент продажи выглядели самым благоприятным образом. А потому есть и вовсе комичные случаи, когда люди осматривают квартиру в тёмное время суток, а когда заезжают в дневное время после покупки с удивлением обнаруживают, что милый "парк" под окном - самое настоящее кладбище.
Ранее благоприятный сектор экономики
Интересно, что от флиппинга выигрывали все. И в Москве, и в подмосковье всё ещё немало "проблемных" квартир. Они достаются новым хозяевам по разным причинам. Например, на тот свет уходит "проблемный" родственник, который превращает жилплощадь в помойку. Естественно, что облагораживать вчерашний притон мало у кого найдётся время и желание. И поэтому такие квартиры выставляются намного ниже рынка - скидка доходит до 40-50%.
Флипперы просто нашли свою нишу - покупали такие квартиры, ещё 10-20% от стоимости вкладывали в нормализацию документов и в ремонт (флиппер без контактов с проверенными ремонтными бригадами - и не флиппер вовсе), после чего 20-30% шло на карман. Время - максимум два месяца. "Выхлоп" - до 2 миллионов с каждого "переворачивания".
И всё было хорошо - конвейер работал исправно. Пока в 2025 году в свет не вышли бабушки, мошенники и Лариса Долина, которые начали возвращать свои квартиры через суд массово и злобно. Это - удар по флипперам, которые также получили "прекрасную возможность" купить не ту квартиру и лишиться всех своих денег или невольно лишить денег покупателей. Результат - по рынку вторички распространился такой страх и ужас, что рынок "заморозило" как минимум до 2027 года, пока суды не станут вставать на сторону покупателей!
Ко всему прочему флиппинг вообще возможен только в Москве и Подмосковье, где купить однушку за 15 миллионов - явление нормальное. Например, в Чите, где в центре однушка-двушка стоит 4-5 миллионов такое вряд ли сработает. Вернее, сработает, но выход с оборота может равняться только 200-300 тысячам рублей. Это - очень мало, с учётом того, какие риски ныне присутствуют на совсем расстроившемся рынке "вторички".
Прочие подводные камни
Если пока что выпустить из внимания очевидные "подводные валуны", то можно подискутировать на тему "подводных камней". А их - предостаточно.
Важнейший навык флиппера - это правильно оценить квартиру, дом и район. Любая ошибка - и человек завис на стадии продажи: новых покупателей может отпугнуть любая мелочь. Второй навык - это иметь грамотную проверенную заряженную ремонтную бригаду, а лучше несколько таких бригад, чтобы как можно скорее превратить из "убитой" квартиры вполне себе приемлемый "еврик". Третий навык - налоговая и финансовая грамотность. Ибо с каждого такого поворота нужно заплатить 13% НДФЛ, а так же аргументировать перед банком постоянную циркуляцию денег на счетах.
Золотая ниша для флипперов - аукционы по банкротству. Именно там, с изумительным дисконтом и в очень "вкусных" местах, нередко всплывает действительно стоящая недвижимость. Ну и виртуальные доски объявлений, конечно. Без них просто никуда.
Считается, что квартира принесёт прибыль, если:
- находится в хорошем районе, доме, подъезде;
- рядом расположена станция метро;
- адекватные соседи и домовые чаты;
- не последний и не первый этаж;
- базовая площадь - не меньше, чем средняя для "однушки" или "двушки";
- есть лоджия или балкон;
- "однушка", "двушка" и квартира-студия - самые ходовые варианты;
- окно выходит во двор;
- флиппер сам подберёт мебель, чтобы дать именно готовый вариант.
Считается, что квартира не принесёт прибыль, если:
- есть проволочки с документами;
- владельцы просят часть оплаты провести наличкой и тайно;
- квартиру продаёт человек по доверенности - явный признак чёрного риэлтора;
- квартира получена в дар;
- квартира получена в наследство не меньше, чем три года назад;
- квартира принадлежит пожилой женщине или Ларисе Долиной;
- рядом есть другая неблагополучная квартира или у дома "дурная слава".
Вот такие вот расклады, дорогие друзья! А вы бы занялись флиппингом при текущем рынке? Делитесь мнением в комментариях!
С уважением, Иван Вологдин
Дорогие друзья! Теперь на этой платформе нельзя писать о сложной технике в целом. Статьи уходят в нарушения. Ищем новый формат. Об этих темах теперь только в ТГ, так как выбора нет https://t.me/CulturniyCod
Подписывайтесь на канал «Культурный код», ставьте лайки и пишите комментарии – этим вы очень помогаете в продвижении проекта, над которым мы работаем каждый день.
Прошу обратить внимание и на другие наши проекты - «Танатология» и «Размеренность Бытия». На этих каналах будут концентрироваться статьи о других исторических событиях.