"Эффект Долиной", или почему стало страшно покупать жильё на вторичном рынке?!!!
На днях консультировала новую клиентку, она хочет приобрести на деньги матери квартиру для нее. Когда-то, по молодости ее мама столкнулась с мошенниками и потеряла свое единственное жилье. Теперь вроде бы и средства есть, и квартира выбрана, и с продавцами познакомились, они вроде на первый взгляд, люди порядочные.
Но, что-то теперь настораживает, страшно довериться, оплатить полностью стоимость квартиры, и потом в итоге квартиру вернут продавцу, если что-то вдруг случится у продавца.
Ситуация конечно печальная, лично я очень надеюсь, что ситуацию по делу Долиной пересмотрит Верховный суд РФ и по меньшей мере даст разъяснения и юристам, и простым людям, как себя обезопасить в такой ситуации.
Лично я рекомендую следующие шаги:
1. Получить справку из ЕГРН, полную, со всеми данными и проверить, есть ли залог, на данную недвижимость и кому принадлежит эта недвижимость
2. Запросить у продавца справку из психиатрического диспансера.
В этом пункте стесняться вообще не нужно, от этого зависит очень многое. Вдруг продавец недееспособен или ограниченно дееспособен, тогда распоряжаться даже своим имуществом он не вправе без согласия органов опеки и опекуна.
3. Внимательно смотрите, чтобы была указана полная , стоимость недвижимости в договоре. Многие намеренно занижают, чтобы, якобы платить меньше налогов.
Но если дойдет до суда, то фактически суд вправе вернуть вам только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
4. Оформляйте договор с помощью, так называемой "безопасной сделкой", например я несколько раз сопровождала такое оформление в Сбербанке.
Все прошло быстро, как только право собственности было зарегистрировано в Росреестре, сразу же оплата с безопасного счета была перечислена продавцу.
В случае, если бы у Росреестра возникли вопросы, то средства вернулись бы на расчётный счёт покупателя, а продавец должен был устранить нарушения.
Лично я желаю всем покупателям порядочных продавцов, а также грамотных специалистов, сопровождающих такие сделки.
Всем удачи!!!!
