Многие уверены: раз квартира принадлежит мне, я вправе поселить туда кого угодно и никаких последствий быть не может.
К сожалению — нет.
Закон допускает широкие права собственника, но обязывает его следить за тем, что происходит в квартире, и отвечать за действия людей, которых он туда вселил.
Разбираем три самые частые ситуации, из-за которых владельцу жилья может прилететь штраф или повышенные платежи.
1️⃣ Проживают люди без регистрации
Одна из самых распространённых ошибок — пустить квартирантов и не оформить их по правилам.
Если человек живёт в квартире фактически, — государство должно об этом знать. И отвечает за уведомление собственник.
⏱️ Какие сроки?
- для граждан РФ — до 90 дней с момента заселения;
- для иностранцев — 7 рабочих дней.
💸 Какой штраф?
- в большинстве регионов: 2–3 тыс. ₽;
- в Москве и Петербурге: 3–5 тыс. ₽.
И неприятный бонус: нарушение могут фиксировать каждый раз, пока регистрация не будет оформлена.
👀 Кто не обязан регистрироваться?
- близкие родственники собственника;
- люди, прописанные в том же регионе (но только при временном проживании).
2️⃣ Нет счётчиков или УК не знает, сколько людей фактически живёт
Ещё один тихий, но болезненный момент: коммунальные платежи.
Если в квартире:
- нет работающих приборов учёта,
- или управляющая организация не знает точное число проживающих,
то собственник обязан сообщать эти данные.
💰 Что будет, если этого не сделать?
Плата будет начисляться по нормативу, причём:
- на всех фактически живущих,
- а если сведения скрыты — могут применить коэффициент 1,5.
То есть коммуналка вырастет в полтора раза, даже если вы лично воду экономите и свет выключаете.
3️⃣ Сдача без согласия других собственников
Если квартира принадлежит нескольким людям, «пустить жильцов» можно только с письменного согласия всех совладельцев.
Причина проста: общие комнаты — кухня, санузлы, коридоры — используются совместно. Один собственник не вправе навязывать посторонних остальным.
⚠️ Что грозит нарушителю?
- договор найма признают недействительным,
- могут взыскать расходы через суд,
- а отношения с совладельцами испортятся куда сильнее, чем любая коммуналка.
🧭 Итог: что нужно помнить собственнику
- Вселили людей — оформите регистрацию или уведомление.
- Следите за приборами учёта и количеством проживающих.
- Если квартира в долевой собственности — договаривайтесь письменно.
Эти простые действия экономят деньги, нервы и время — и защищают вас от штрафов, которые легко «прилетают» даже тогда, когда нарушает не вы, а ваши жильцы.
Подписывайся на мой тг канал По закону и по совести.