Да, мы все надеемся, что ВС РФ исправит эти странные судебные акты и сделку признают действительной или хотя бы вернут покупателю деньги. Но неприятный привкус опасности сделок с недвижимостью, безусловно, остался.
Лично я для себя совсем не рассматриваю вариант покупки недвижимости на вторичном рынке. Одновременно с этим я с пониманием отношусь к самым неожиданным просьбам и вопросам со стороны покупателей моей «вторички».
Если избежать покупки «вторички» никак нельзя, откажитесь от покупки квартиры у собственников солидного возраста - 65+. Именно они больше других подвержены внушаемости, влиянию мошенников, а иногда - большей благосклонности и сочувствию суда (как бы печально это ни звучало).
Не стесняйтесь предложить продавцу пройти осмотр у врача-психиатра. Простая справка о том, что продавец не состоит на учете у психиатра и нарколога, вам ничего не даст. А вот осмотр и фиксация его состояния в день сделки, с записью ответов на вопросы: «Зачем вы продаете квартиру?», «Осознаете ли значение своих действий?» - могут очень пригодиться.
Общайтесь с собственником напрямую. Исключите сделки через представителей. Так вы сами сможете оценить ситуацию, и если вас что-то насторожит, то повысите уровень бдительности.
Проследите, чтобы собственник, члены его семьи и все остальные выписались (снялись с регистрационного учета) из квартиры, которую вы покупаете, до сделки.
В некоторых случаях можно рассмотреть вариант оформления сделки у нотариуса.
При покупке квартиры привлекайте грамотных специалистов для сопровождения сделки, поскольку изложенные советы не являются универсальными, и ничто не заменит индивидуального подхода к вашей ситуации.
Присмотритесь к квартирам, где есть несовершеннолетние собственники. Там добавляется еще один регулятор - орган опеки и попечительства, который не позволит продать долю ребенка, не обеспечив ему равноценное жилье. А для вас это - дополнительная страховка.
Удивительно, но сделки, от которых все раньше отмахивались (с несовершеннолетними собственниками), сегодня начинают играть новыми красками.
Коллеги, может, добавите свои рекомендации? Наверняка есть чем дополнить предложенный список.