Эта история - яркий пример того, как желание сэкономить на формальностях может привести к огромным убыткам и нервному срыву.
Все начиналось прекрасно
У женщины было две квартиры, одну из которых она сдавала. Как и многие, договор найма она не заключала - зачем, если жилец казался идеальным? Молодой человек платил исправно, не шумел, с соседями не ругался. В один прекрасный день он съехал, полностью рассчитавшись. Никаких претензий.
А потом в дверь постучались…
Через некоторое время в квартиру женщины пришли судебные приставы. Не обращая внимания на ее крики и слезы, они описали и вывезли все имущество, которое находилось в квартире: мебель, бытовую технику, всё.
Что же произошло?
Как выяснилось, «идеальный» квартирант был злостным должником. И во всех документах в качестве своего фактического места жительства он указывал адрес съемной квартиры.
Запомните: приставы имеют право совершать исполнительные действия (включая арест и изъятие имущества) не только по месту регистрации должника, но и по его фактическому месту нахождения.
Однажды они уже приходили по этому адресу и застали там должника, вручив ему постановление. Вероятно, именно этот визит и стал причиной его спешного отъезда. А когда приставы пришли снова и не обнаружили должника, они просто арестовали имущество, которое находилось в квартире. Для них по умолчанию это было имущество должника.
Что теперь делать хозяйке?
Теперь это ее личная проблема — доказать, что вывезенное имущество принадлежит ей, а не жильцу-должнику. Как это сделать? Искать старые чеки, договоры купли-продажи на технику и мебель, гарантийные талоны, банковские выписки. Это сложно, долго и не всегда возможно.
Совет адвоката: как одна бумажка могла все изменить
Всю эту кошмарную ситуацию можно было предотвратить одним простым действием - заключением договора найма жилого помещения.
Если бы у женщины был на руках договор, она могла бы:
- Показать приставам сам договор и акт приема-передачи, где было бы четко перечислено, с какой именно мебелью и техникой она сдавала квартиру.
- Это мгновенно доказало бы, что имущество в квартире - ее, а не квартиранта.
Договор найма - это не лишняя бюрократия, а ваша страховка. Он защищает и того, кто сдает, и того, кто снимает. Не пренебрегайте им, иначе рискуете, как героиня этой истории, платить за чужие долги своим имуществом.