Резонансное дело Долиной показало, насколько уязвимым может быть даже известный и состоятельный человек, и как можно легко потерять свои деньги.
Рынок недвижимости сегодня — это не про «купил-продал», а про выстраивание интеллектуальной обороны.
Готовы превратить вашу сделку в крепость? Разбираем все уровни защиты.
🚨 Никогда не действуйте под давлением — особенно от «слуг закона»
Мошенники, представившись сотрудниками органов безопасности, создали у Долиной ощущение безвыходности.
🔔Важно: настоящие сотрудники никогда не потребуют срочно продать имущество или перевести деньги на «безопасный счёт». Первое правило — при любом подозрительном звонке или визите:
· Прекратить разговор.
· Самостоятельно набрать официальный номер учреждения (например, посмотрев сайт ведомства).
· Обратиться за консультацией к юристу/нотариусу/банк.
🚨 Проверяйте покупателя
В деле Долиной покупатель формально был добросовестным, но сделка всё равно была оспорена. Однако, если бы продавец (или его представители) провели элементарную проверку контрагента, могли бы возникнуть вопросы🧐
🔔Важно делать проверку:
· Через сайты ФССП (долги), суды (споры с недвижимостью), ЕФРСБ (реестр банкротств).
· Запрос справки из БКИ (сайт о кредитных историях) — не является ли покупатель участником сомнительных схем?
· Проверка активных профилей в соцсетях (изучение цифрового следа покупателя). Иногда фотография «в отпуске на Сейшельских островах» при скромных доходах расскажет больше, чем справка из БКИ.
🚨 Безопасные способы расчётов — никаких «чемоданов с наличными»
Расчёты через наличные или простой банковский перевод не дают гарантий. В случае Долиной средства были переведены на счета мошенников. Если кто-то настаивает на «срочном наличном расчёте» — это явный стоп-сигнал⛔
🔔Альтернативы:
· Аккредитив (банк выступает гарантом по оговоренным условиям) — деньги из банка не поступят продавцу до регистрации Росреестром перехода прав.
· Эскроу-счета (банк выступает гарантом по оговоренным условиям) — деньги из банка не поступят продавцу до регистрации Росреестром перехода прав (можно обусловить возможность изменения или отмена договоренностей).
· Сервис безопасных расчётов (упрощенная схема, онлайн) — автоматический перевод после регистрации сделки.
· Нотариальный депозит — нотариус выступает гарантом и контролирует выполнение условий.
🚨 Не верьте «агентам по знакомству»
🔔Обязательные шаги:
· Наймите своего юриста, который проведёт комплексную проверку: историю объекта, наличие обременений, дееспособность сторон, соответствие цены рынку.
· Убедитесь, что риэлтор действует в ваших интересах, а не представляет «проверенного покупателя».
· Нотариальное удостоверение документов (а попутно и личности участников).
· Использовать у нотариуса видеопротокол (видеозапись ключевых переговоров на видео, где чётко фиксируется добровольность и осознанность действий сторон).
🚨 Получите справки о дееспособности всех участников сделки (в т.ч. своей)
В случае с пожилыми продавцами (как в истории Долиной) это критично. Такие документы не только защищают от оспаривания сделки, но и становятся доказательством вашей добросовестности в суде.
🔔До сделки необходимо:
· справка из психоневрологического диспансера;
· справка из наркологического диспансера;
· заключение врача-психиатра о том, что человек действует добровольно, без давления;
· фиксация этапов переговоров (скриншоты переписок, запись телефонных разговоров (с уведомлением собеседника);
· справка об отсутствии судимости;
· свидетельство о браке (нотариус может запрашивать сведения из реестра браков через ЗАГС);
· свидетельство о регистрации права собственности или иные документы, подтверждающие право на недвижимость;
· справка о составе семьи;
· выписка из ЕГРН;
· паспорта.
💡Юристы «Договоры & Точка» создают для вас инструкции, которые работают в реальной жизни. Наша цель – менять жизнь к лучшему. И лучшая благодарность для нас – ваша подписка ❤️
Один клик – и вы даёте нам знать, что наша работа нужна и полезна 💎
🚨 Чтите семейное право
Если квартира была приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов, даже если записана только на одного.
Ни один профессиональный риэлтор или нотариус не проведёт сделку без этого документа, если имущество нажито в браке.
🔔Важно: Помните о нотариальном согласии члена семьи на продажу. Без этого документа сделку легко оспорить в суде.
🚨 Титульное страхование — страховка от потери прав собственности
Если бы Долина или покупатель застраховали титул (право собственности), убытки могли быть компенсированы страховой компанией.
Стоимость страховки — 0,2–2% от цены квартиры (для квартиры за 5 млн р. годовая страховка может стоить от 7,5 до 50 т.р), что несопоставимо с потенциальными потерями.
· Ведущие страховщики предлагают предварительный аудит сделки перед заключением договора. Их юристы бесплатно проверяют историю объекта, потому что их цель — не выплатить компенсацию, а предотвратить риск.
🔔Что это даёт:
- защиту на случай оспаривания сделки через суд;
- возмещение полной стоимости недвижимости (или суммы ипотеки);
- юридическую поддержку от страховщика в суде.
🚨 Никаких «договоров с заниженной стоимостью»
Мошенники часто используют схему с занижением цены в договоре.
🔔Последствия:
- налоговые риски для продавца;
- при оспаривании сделки покупатель сможет вернуть только сумму из договора;
- суд может признать сделку притворной.
👍 Отчёт об оценке от независимого оценщика — не бюрократия, а доказательство добросовестности. Этот документ становится «якорем» рыночной стоимости в глазах суда и ФНС России, защищая обе стороны.
🔔Важно: Требуйте указания в договоре полной рыночной стоимости, подтверждённой отчётом об оценке📄
🚨 Привлеките родственников или доверенное лицо
🔔Важно: Рассказать родственникам о сделке сегодня означает не просто «предупредить». Это — создать группу быстрого реагирования:
· Сообщите родственникам о планах продажи недвижимости.
· Оформите нотариальную доверенность на кого-то из них для сопровождения сделки.
· Не скрывайте детали сделки от семьи — это дополнительный контроль!
_______________________________________________________________________________
Что в итоге? История Долиной — системный сигнал: рынок недвижимости требует максимальной юридической дисциплины. Ни статус, ни возраст, ни опыт не гарантируют безопасность.
Безопасность сделки с недвижимостью перестала быть чисто юридической задачей. Она стала кросс-дисциплинарным навыком, сочетающим цифровую грамотность, финансовую осмотрительность и психологическую бдительность. Рынок недвижимости больше не про «купил-продал». Он про умение выстраивать многоуровневые системы проверок там, где другие видят лишь простую транзакцию. Ваша собственность стоит того, чтобы её защита была на шаг впереди мошенничества — не по закону, а по технологиям.
Хотите получать важное и в удобном формате?
👉 Найдите нас в Telegram прямо сейчас: https://t.me/dog_itochka (перейдите по ссылке или скопируйте её в поиск мессенджера)
Нужна помощь с договором? «Договоры & Точка» всегда готовы прийти на выручку! ✨
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать по адресу нашей почты: dog.itochka@gmail.com