Меняется расчет платы за аренду земли

Арендную плату за землю с января будут рассчитывать по-новому. Правительство изменило порядок ее определения.

Речь идет об участках, которые находятся в федеральной собственности и предоставлены в аренду без торгов (если земля сдается через аукцион, то плата определяется во время него). До сих пор арендную плату за землю в разных регионах считали по-разному. Например, по ставкам аренды, утвержденным местными властями. Раньше размер арендной платы мог существенно различаться даже в пределах одного региона из-за разных методик расчета и условий договоров, говорит юрист Зара Горбушина. Теперь система станет единообразной и понятной для всех. С января 2026 года арендная плата за участки будет определяться только на основе их кадастровой стоимости.

Изменения коснутся только тех участков, по которым сейчас арендная плата определяется исходя из их площади (определена ставка в рублях за квадратный метр или гектар), сообщает Росреестр. Если плата за аренду и сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости, то порядок ее определения (ставки) не меняется. Единый порядок расчетов позволит заранее оценить размер арендной платы и прогнозировать доходы и расходы от использования земель. "Размеры арендной платы определены с условием сохранения текущей нагрузки на арендаторов", - отмечают в ведомстве. Если договор уже заключен, то до его окончания порядок расчетов по нему сохранится прежний, перерасчета по кадастровой стоимости не потребуется.

Для льготников установлена ставка в 0,01 процента

Вводится детальная сетка ставок в зависимости от категории использования земли, поясняет судебный юрист, руководитель компании "Уровень 85" Любава Трофимова. Если физлицо арендует федеральную землю для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства, садоводства, огорода, сенокоса или выпаса, платить нужно будет 0,6% от кадастровой стоимости в год. Для льготных категорий (инвалиды, ветераны и другие категории, у которых по Налоговому кодексу есть право на освобождение или уменьшение земельного налога) установлена ставка 0,01%, в ряде случаев - только на часть участка (в размере площади для налогового вычета).

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

Для крупных инфраструктурных игроков (аэропорты, порты, трубопроводы, объекты энергетики, связи и т. д.) аренда становится прозрачнее, но для некоторых может подорожать. Это зависит от разницы между прежними "индивидуальными" ставками и новыми процентами. Так, операторы мусорных полигонов получат ощутимую финансовую нагрузку в 3,5%, а инвесторы в переработку отходов явно стимулируются (плата - всего 0,3%), отмечает Трофимова.

Читайте также:

Срок оформления домов и земли в особо охраняемых зонах могут продлить: Что это значит для жителей?

Автор: Марина Трубилина