❗️ Если вы сдаёте квартиру, обратите внимание на своевременность платежа за аренду следующего месяца. Я всегда прошу жильца оплачивать до 11:00 утра того дня, который стоит в договоре. Хозяин должен следить за часами в этот день.
Если ваш жилец опоздал, попросите добавить немного сверху, посмотрите в договоре — есть штраф за просрочку. Не жалейте жильца. Только так можно настроить точность действий. Вашему клиенту будет легче в жизни, когда он будет делать всё точно. Может, когда‑нибудь заработает на квартиру, если будет дисциплинированным. А так будет до пенсии снимать.
Если хотите кого‑то действительно пожалеть, продайте квартиру и отдайте ему все деньги (если квартир много, и есть лишние). Если вы не напоминаете о штрафе — это лень, неуверенность и уже ваша недисциплинированность, прикрытые фиктивным благородством.
Если у клиента проблемы с деньгами, всегда можно снять подешевле, съехать из вашей квартиры в комнату — и не вас мучить, и не себя.Сейчас в моём шаблоне договора штраф за просрочку каждого дня — три процента, но я теперь буду писать пять. Если вы сдаёте квартиру за 20.000 руб., то каждый день просрочки — это 1.000 руб.Если жилец не оплатил вовремя, не спешите бить тревогу в этот же день вечером. Подождите 2 дня, а потом напомните, что он должен заплатить теперь 20.000 за аренду + 2.000 штраф. И будьте готовы устоять перед его просьбами пожалеть его, рассказами и манипуляциями. Можете ссылаться на меня, скажите: «Так сказал сделать агент Иван» — и перешлите ему весь этот текст. Только проверьте, есть ли у вас пункт о штрафе и какая сумма.
Ещё раз: хотите кого‑то пожалеть — продавайте квартиру и отдайте всё; есть люди более нуждающиеся. Хотите помочь человеку стать дисциплинированным — возьмите с него штраф. Вы не должны каждый месяц напоминать, достаточно будет один раз в год так сделать — и потом всё пойдёт точно. Ну и не забудьте: до 11:00 утра деньги должны быть уже у вас, если это происходит переводом. Если сами приходите за деньгами в квартиру, тогда уже в то время, когда вы приходите, но приглашать вас должен жилец сам, написав вам накануне и напомнив, что он готов рассчитаться. Если жилец часто опаздывает — можно расторгать договор.
И вообще, вы не должны другим напоминать об их обязанностях. Это их задача, личная ответственность. Было бы странно, если бы жилец напоминал вам о ваших обязанностях в жизни. Например, писал бы вам каждый день и спрашивал, не забыли ли вы почистить зубы или погладить мужа по голове, когда он пришёл с работы. Или сходили ли вы все вместе погулять с ребёнком перед сном, взявшись за руки.
До 11:00 утра 👇
1.Деньги за аренду уже на карте у хозяина.
2. Видео квартиры
3 Показания счётчиков.
4. Оплата коммунальных услуг либо оплата только счётчиков.
☝️ Про эти четыре пункта я поговорю в следующих постах подробнее.
P. S. Несмотря на конструктивный текст, мне действительно по‑человечески жалко каждого клиента, у которого не хватает денег на оплату, если это действительно проблема в этом, а не в разгильдяйстве. Хотя в каждом втором случае разгильдяйство и мешает заработать.
Я тоже снимал, и, когда была жива моя мама, она уточняла у меня, не подвёл ли я собственника, заплатил ли я ему вовремя. И когда она чувствовала неуверенность в моём голосе, отсылала мне свою пенсию, оставив минимальную сумму на еду. Я зарабатывал и возвращал. Она говорила: «Нам нельзя подводить человека».Паразит, я, конечно, что так, во взрослом возрасте, заставлял переживать родителей. Сейчас начал зарабатывать, но уже материально помочь маме не могу.Так что не рассказывайте мне истории, не "втирайте" мне, как говорит молодёжь, — я сам в них был. Платите вовремя.
❗️Я риэлтор, помогаю собственникам сдать, продать их любую недвижимость. Если вы читаете сейчас этот текст, значит я рядом, и помогу именно вам. Вы можете находиться в этом же городе, где и ваша квартира, или в другом (научу как заключить договор на расстоянии). Подпишитесь на мой телеграм-канал, чтобы не потеряться, если вы с телефона жмите 👉 сюда