Что проверить перед покупкой квартиры в НОВОСТРОЙКЕ👇
1️⃣ Надёжность застройщика
• Проекты, которые уже сданы (поездить, посмотреть, почитать отзывы реальных жильцов)
• Отзывы на форумах, в чатах дольщиков, в соцсетях
• Нет ли судебных дел против застройщика (проверить на kad.arbitr.ru)
• Финансовое состояние: нет ли процедуры банкротства
• Кто конечный бенефициар (иногда за красивыми названиями скрываются проблемные компании)
2️⃣ Документы на проект
• Разрешение на строительство (действующее!)
• Проектная декларация (актуальная версия на сайте застройщика и на наш.дом.рф)
• Публикация проектной декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф)
• Земля в собственности или в долгосрочной аренде у застройщика
3️⃣ Сроки сдачи и риски
• Реальные сроки сдачи прошлых очередей (а не те, что в рекламе)
• График строительства в проектной декларации
• Штрафы за просрочку (0,5-1% от стоимости в месяц - норма)
• Есть ли переносы сроков у текущего ЖК (проверить изменения в проектной декларации)
4️⃣ Деньги и безопасность
• Обязательно эскроу-счёт в уполномоченном банке (с 2019 года - закон!)
• Банк-агент: надёжный ли (Сбер, ВТБ, Альфа, Дом.РФ и т.д.)
• Цена за м² - сравнить с соседними ЖК той же стадии готовности
• Нет ли скрытых платежей (паркинг, отделка, доп.метры по обмеру БТИ)
5️⃣ Что именно вы покупаете
• Чистовая отделка / предчистовая / без отделки - что входит в стоимость
• Высота потолков (чистая, а не «до плиты»)
• Площадь балконов/лоджий с понижающим коэффициентом
• Окна: ПВХ, стеклопакеты, производитель
• Отопление: горизонтальная разводка, радиаторы в пол или обычные
• Вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение
6️⃣ Дом и инфраструктура (к моменту сдачи)
• Когда сдадут/есть ли детский сад, школа, поликлиника
• Коммерция на 1-м этаже: кто будет, шумно ли
• Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж
• Парковочные места: сколько, продают или аренда, цена
• Благоустройство двора (когда и за чей счёт)
7️⃣ Коммунальные платежи после сдачи
• Кто будет УК (застройщика или независимая?)
• Тарифы на ЖКУ (особенно если закрытый посёлок)
• Есть ли индивидуальные приборы учёта в каждой квартире
🚩Красные флаги при покупке первички
• Цена сильно ниже рынка на той же стадии
• Застройщик отказывается показывать разрешение на строительство
• Много рекламы, но нет реальных сданных объектов
• Постоянные переносы сроков в текущих ЖК
А какой пункт вы считаете самым важным при покупке новостройки? Ставьте 🔥, если нужен такой пост по вторичке
