О деле Ларисы Долиной не слышал только ленивый! Интернет переполнен различными мнениями по ее делу, как за, так и против! Есть и ее защитники, видимо, из числа фанатов, а многие на стороне покупателя, оставшегося ни с чем. Выскажем и свое мнение по данному поводу.
На самом деле шумиха вокруг Долиной носит слегка искусственный характер. Таких дел в судах великое множество, они всегда были, есть и будут. Только всенародная известность певицы придало этому делу такой масштаб интереса, что кажется все - вокруг одни мошенники, и бабушки в их числе.
Механизм подобных дел тоже типичен - совершается сделка, проводятся расчеты и передача квартиры. Спустя время продавец заявляет требование, что в сделке имелся порок какого-то вида, и требует признать ее недействительной, а квартиру ему вернуть. Естественно, к этому времени денег у него уже нет. По факту он получает квартиру (здесь и сразу), а вы - несколько тысяч в месяц с его пенсии, а других денег у него нет!!!
На месте продавца могут оказаться любые лица, и не обязательно бабушки (лица преклонного возраста). Даже наоборот - люди с жизненным опытом гораздо менее склонны к авантюрам, и сделки с ними всегда проходят легче. Но могут объявится и наследники недавно умерших продавцов, которые остались без наследства и жаждут денег.
Что касается мошенничества - то да, пожилой человек может попасться на их уловки. Он со слезами может честно рассказать свою фантастическую историю про безопасные расчеты и неведомых злоумышленников, которые забрали все деньги. Но вам, как добросовестному покупателю, от этого не легче.
Что же делать?
Рецепты борьбы с мошенничеством никуда не делись, они давно отработаны и успешно применяются. Широкая известность дела Долиной создала впечатление, что мошенничество достигло невиданных размеров. Многие покупатели вообще приостановили свои сделки. СМИ нагнетают обстановку, они теперь специально выискивают подобные дела и пишут о них.
Но число таких дел никогда не было велико, так как подобное мошенничество - это высший пилотаж, требует очень много сил и времени для организации. Давайте назовем условия, при которых можно провернуть подобную операцию:
- Нужна доверчивая бабушка или экзальтированная женщина, которая поверит в чушь, что чтобы спасти свою квартиру от мошенников она должна срочно продать ее, а деньги отдать еще кому-то. После этого съехать куда-то и ждать еще месяц-другой. Задача сразу скажем не из легких, даже если убеждать совсем древних и потерявших связь с реальностью пенсионеров.
- Для совершения сделки даже в самом спешном порядке требуется значительное время - недели и месяцы. С Долиной связались еще в апреле, а сделку проводили в июне. Все это время надо быть на связи с бабушкой и поддерживать ее гипнотическое состояние, а потом еще на сделке и после сделки. Воистину, нелегкий мошеннический труд.
- С другой стороны сделки должен быть обязательно посторонний человек, так, как именно его деньги и будут добычей. Учитывая, что покупатель добросовестный человек, надо что бы он ничего не заподозрил! У него наверняка будет повидавший всякого риэлтор, но и его надо провести. Вот уж нелегко!
- Оформить сделку, что бы никто ничего не заподозрил и сдать на регистрацию - ни в МФЦ, ни в банке никто ничего не должен понять.
- До раскрытия аккредитива или банковской ячейки продавщицу желательно мягко куда-то удалить, что бы не мешала покупателю вселяться. А затем как-то получить деньги от продавца и скрыться. А что бы замести следы, идеально, чтобы продавец еще некоторое время не показывался в своей бывшей квартире.
Даже простое описание всех составляющих показывает, что все это обеспечить не просто сложно, но практически нереально. Что бы все же совершить мошенничество требуется содействие самого покупателя, как бы странно это не звучало. Только сам покупатель может помочь себя обмануть, и для этого есть средства.
Покупателя привлекают низкой ценой и это главное, за что он закроет глаза на все остальные несуразности в сделке. Стороннего риэлтора из сделки удалят, расчет предложат на месте и наличкой. Продавца на осмотрах и на сделке не будет, а будет непонятный доверитель, и т.д. Даже если продавец появится, он будет под плотной опекой и наедине вы с ним никогда не останетесь. Не заметить все это, если вы не полный неадекват, невозможно! Поэтому все рассказы о покупателе Долиной и его несчастной судьбе, надо минимум делить надвое.
Думаю, вы поняли, что в нормальном процессе совершения покупки квартиры такая многоходовая конструкция невозможна. Не заметить нестыковки - это надо очень сильно постараться.
Конечно, есть еще вариант, что вам попадается бабушка-мошенница, которая захочет провернуть такой трюк в составе мошеннической банды. Теоретически это возможно и для простого покупателя это самый опасный случай. Единственный момент - бабушка в этой схеме самое слабое мошенническое звено.
Мошенникам нужно обеспечить доказательства и уже они вам будут навязывать сниженную цену, что бы потом на этом играть и рассказывать о давлении на несчастную жертву и алчном покупателе. Им нужно убрать следы расчетов, поэтому вновь возникнет наличка. Бабушка никогда не будет вести переговоры одна, а только с помощниками непонятной родственной связи. Сама она постоянно путается и что-то привирает и додумывает.
То есть, если иметь глаза и холодную голову не разгоряченную мыслями о возможности купить квартиру в полцены, схема так же легко проглядывает!
Теоретически, вы можете столкнуться с бабушкой - гением преступного мира, которая все это организует сама и одна обманет всех. Да, в теории такое возможно, но на практике???
Если брать конкретную историю Долиной, все элементы мошеннического схематоза были налицо. По сообщениям СМИ, свою 5-комнатную квартиру стоимостью в районе 140 млн.руб., она продает за 112!!!!
Для расчетов была использована .... догадайтесь ... конечно, "наличка"!!!! Хотя и через банковскую ячейку, но наличка есть наличка. То, что был банк покупателю это не помогло доказать расчет, пусть там была камера и есть видеозапись процесса передачи денег. А все потому, что денежные расчеты можно подтверждать только письменными документами. Казалось бы, что мешает вам осуществить банковский перевод и не мучиться с доказательством расчетов, но ..... нет??? Взять расписку с Долиной покупательнице тоже в голову не пришло. Наверное она каждый день отдает такие суммы?
Где был ее риэлтор и был ли вообще - не сообщается. Сделку вели через настоящее независимое агентство, но оно представляло Долину, а не покупателя. Естественно, вопросами защиты прав покупательницы они не занимались, им не за это платили аж 4,5млн.руб.
Видимо у людей владеющими сотнями миллионов рублей другая логика и очевидные вещи они не замечают! По факту, квартиру у покупателя отобрали, а деньги с Долиной суд не взыскал обратно. Такой вот интересный результат!
Что можно посоветовать?
Да, все тоже - осторожность и еще раз осторожность. Не ведитесь на дешевизну, дураков нет отдавать вам что-то в полцены, вы должны это понять! Наличку в расчетах мы вам категорически не рекомендуем - аккредитив вам в помощь. Просто, быстро и надежно.
Почему женщины более важны в сделках недвижимости?
Как в первый раз в суде не выглядеть глупо? Даем проверенные советы!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.