В 2025 году в Санкт-Петербурге и пригородах ожидается значительное сокращение объема сделок с земельными участками. Основное падение придется на коммерческие проекты, а спрос на землю под жилье и апартаменты останется стабильным. Что происходит на рынке и как меняется структура инвестиций.
Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге и его окрестностях в 2025 году переживает заметные перемены. По информации «ДП», общий объем сделок с землей в регионе составит 102,1 млрд рублей, что на треть меньше прошлогодних показателей. Особенно ощутимо сокращение коснется коммерческого сегмента: если в 2024 году на такие участки приходилось 89,1 млрд рублей, то в 2025-м эта сумма снизится до 40,6 млрд.
В то же время интерес к участкам под жилую застройку и апартаменты практически не изменился. Инвестиции в этот сегмент останутся на уровне 61,5 млрд рублей, что лишь немного уступает прошлогодним 62,2 млрд. Несмотря на общее снижение активности, стоимость земли продолжает расти: за год цены увеличились на 20–25%.
Эксперты отмечают, что в 2025 году на рынке ожидается около 40 крупных сделок с участками для жилого строительства и апартаментов. Общая площадь этих участков превысит 170 гектаров, что позволит построить более 2,3 млн квадратных метров недвижимости. Это говорит о том, что несмотря на спад в коммерческом секторе, жилищное строительство остается приоритетом для инвесторов.
Ценовой диапазон на новые участки в центральных районах города варьируется от 80 до 120 тысяч рублей за квадратный метр улучшений. Для проектов редевелопмента в этих же локациях стоимость составляет от 60 до 150 тысяч рублей. В спальных районах цены ниже: от 30 до 70 тысяч рублей за квадратный метр для нового жилья и от 35 до 95 тысяч рублей для редевелопмента.
Структура сделок также меняется. В 2025 году доля участков площадью от 1 до 5 гектаров выросла до 40%, тогда как год назад она составляла лишь 20%. Участки до 1 гектара по-прежнему востребованы и занимают около 38% всех сделок. В результате средний размер продаваемого участка увеличился на 8% и достиг 2,7 гектара.
География сделок остается стабильной: 81% всех приобретаемых участков находится в черте Санкт-Петербурга, а оставшиеся 19% — в Ленинградской области. Это свидетельствует о том, что основной интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на городской территории, где сохраняется высокий спрос на жилье и коммерческие объекты.
По данным «ДП», за три квартала 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилье в Петербургской агломерации составил 24 млрд рублей. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года было приобретено 690 гектаров земли — это почти в четыре раза больше, чем за девять месяцев текущего года. Такая динамика указывает на осторожность инвесторов и изменение их стратегий в условиях нестабильного рынка.
Интересно, что некоторые районы Петербурга, долгое время считавшиеся консервативными с точки зрения выбора жилья высокого класса, начинают переходить в категорию премиальных. Особенно это заметно в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах, где спрос на элитную недвижимость постепенно растет.
В целом, рынок земельных участков в Петербурге и пригородах в 2025 году демонстрирует сдержанность и переориентацию на более компактные и ликвидные объекты. Инвесторы все чаще выбирают участки среднего размера, а спрос на землю под жилье остается стабильным даже на фоне общего снижения активности. Как отмечают эксперты, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от экономической ситуации и интереса к новым форматам застройки.
Читайте на Restate.ru