С 24 года действовал мораторий для застройщиков. Если они срывали сроки, то... ну ничего страшного. Прощаем. Но теперь всё изменится.
Зачем его ввели
Мораторий ввели для поддержки строительной отрасли. Чтобы застройщикам было проще выживать в условиях изменившейся экономики.
Стоит отметить, что это несколько ограничило дольщиков в правах, ведь они больше не могли потребовать с застройщика никаких денег, если тот сможет доказать, что задержка строительства произошла по независящим от него причинам.
Среди уважительных причин:
1. Рост себестоимости
2. Санкционное давление
3. Перебои с поставками
4. Экономическая нестабильность и многое другое
Несложно догадаться, что таких причин можно найти несколько на любую задержку стройки. Но недавно появились хорошие новости.
В следующем году мораторий продлевать не будут.
Какие были последствия моратория
За время моратория количество домов, сданных с нарушением сроков, вырос. Аналитические агентства приводят разные цифры, но неизменным остаётся тренд – рост задержек на 7-10%.
Причины были самые различные, но кроме тех, что я написал в списке чуть выше, причиной являлся и сам мораторий. Ведь застройщики точно знали, что их не накажут.
Теперь всё изменится.
Что изменится
Отмена моратория несёт за собой сразу несколько последствий: как положительных, так и отрицательных.
Среди плюсов я могу выделить, что дольщики будут защищены, а застройщики снова вспомнят о дисциплине, стараясь не налететь на штрафы и пени.
Когда задерживают стройку это очень неприятно. Представляете, люди и так платили ипотеку, одновременно снимали квартиру, считали каждую копейку. А тут им вдруг говорят: "Извините, но мы дадим вам ключи на полгода позже. Нам очень жаль. Пока!"
Тяжело платить за квартиру, в которой не можешь жить.
Но есть и минусы. Застройщики станут, как говорится, "нести убытки", начнутся суды с дольщиками. Девелоперам придётся вернуть в свои бизнес-планы старую-новую строку расходов. Некоторые из застройщиков, я не исключаю, что даже могут обанкротиться, ну или испытать очень большие финансовые трудности. (Коснётся это лишь маленьких и ненадежных застройщиков, как я думаю)
Я не испытываю сострадания к строительным компаниям. Но ждать квартиру с задержкой в полгода и ждать квартиру несколько в долгострое у застройщика-банкрота – два совсем разных "удовольствия".
Вывод
Не думаю, что рынок недвижимости изменится глобально. Однако если у застройщиков появится новая строка расходов, то им нужна будет и новая строка доходов.
Откуда они получают деньги – мы все знаем. Из наших кошельков. Застройщики заложат риски в стоимость квартир, квадратные метры подорожают, а конечный потребитель всё оплатит.
А вы что думаете? Пишите в комментариях!
Спасибо, что прочитали до конца. Ставьте лайк.
Если вы хотите купить квартиру, то звоните мне. Телефон указан в контактах. Я точно смогу помочь найти самый выгодный вариант и не нарваться на неприятности. Первая консультация бесплатна.