Когда речь заходит о премиальных жилых комплексах, у многих в голове сразу всплывают «раскрученные» точки на карте вроде Пресни. Но рынок за последние пару лет заметно сместился: в тени привычных локаций появляются проекты, которые по уровню жизни и перспективам роста выглядят гораздо интереснее. Это как раз тот случай, когда место пока не на слуху, но цифры по ценам и спросу говорят сами за себя.
Сегодня разберём 3 таких проекта. Все они уже вышли на рынок, активно строятся, а по части концепции, окружения и форматов закрывают запросы довольно требовательной аудитории. Я пройду по каждому комплексу отдельно и заодно обновлю цены к текущему моменту, чтобы вы ориентировались не по старым прайсам, а по живой ситуации на декабрь 2025 года.
Родина Парк от ГК «Родина»
Родина Парк стоит в одном из самых живописных мест на западе Москвы — у заказника «Долина реки Сетунь». По сути, это городской квартал, встроенный в природный ландшафт: вокруг зелёные склоны, парковые зоны, вода, а до Кутузовского проспекта и ключевых магистралей — считанные минуты на машине. Проект задуман как семейный мультиформатный кластер: здесь есть два высоких небоскрёба, 3 более камерных клубных дома и пятнадцать таунхаусов с террасами, то есть форматы под разные жизненные сценарии — от молодой пары до большой семьи.
Транспортно локация тоже выверена. Тем, кто пользуется метро, важно, что до «Давыдково» реально дойти за 10–15 минут пешком по благоустроенной дорожке через парк вдоль пруда «Пятачок» — не промзона, а нормальный маршрут для ежедневных прогулок. Автовладельцам доступны три выезда сразу: на Можайское шоссе, Кутузовский проспект и Аминьевское шоссе, поэтому до центра в спокойный трафик укладываетесь примерно в 15 минут. Внутри самого комплекса планируется закрытый двор-парк с беседками, прогулочными тропами и зонами отдыха — без транзитного трафика и хаотичной парковки.
Отдельная история — инфраструктура. Рядом с корпусами запроектирован многофункциональный комплекс с фитнес-клубом и коммерцией: кафе, сервисы, магазины. Но главное — жителям не придётся жить «над торговыми рядами»: торгово-развлекательный блок вынесен отдельно, к нему есть «тапочный» доступ через подземный паркинг. Спустились на лифте, прошли по тёплому контуру — и вы уже в фитнесе или у нужного сервиса, не выходя на улицу зимой. Плюс предусмотрен прямой выход к территории заказника, а в радиусе 10 минут на машине — несколько рейтинговых школ и ведущие вузы, включая МГУ.
Теперь по актуальным ценам. Сейчас минимальные предложения в Родина Парк начинаются примерно от 21–22 млн ₽ за студию площадью около 29–30 м² — это данные по действующим лотам на конец 2025 года. Евро-двушки и более семейные форматы, которые в проекте особенно интересны с точки зрения комфорта, уже уходят в диапазон 27–30 млн ₽ и выше в зависимости от корпуса, этажа и площади. Важно, что конструктив во всех корпусах позволяет объединять несколько квартир вплоть до целого этажа — для тех, кто планирует сделать по-настоящему большой семейный апартамент или редкий формат для инвестиций.
Amber City от ГК ФСК
Amber City — проект для тех, кто хочет жить рядом с центром и Москва-Сити, но не вписываться в самые дорогие и перегретые адреса. Комплекс строится в Хорошёвском районе, буквально в пяти минутах пешком от метро «Беговая». Да, рядом третье транспортное кольцо и железная дорога, и многие на этом месте обычно ставят минус. Но за счёт продуманной планировки квартала, шумозащитных решений и внутренней среды здесь получается довольно комфортная «внутренняя жизнь» без ощущения, что вы живёте на обочине магистрали.
По концепции это премиальный квартал-Lifehub из шести башен переменной этажности — от 39 до 57 этажей. Архитектура работает на образ: футуристичные фасады, медная отделка, крупные проёмы, панорамные виды на Москва-Сити и центр. Внутри — широкий набор планировок: от студий до просторных четырёхкомнатных квартир, есть варианты с большими кухнями-гостиными и мастер-спальнями с собственными гардеробными и санузлами. Всё это укладывается в привычный для ФСК бизнес-/премиум-формат: стильные входные группы, лобби с коворкингом и зонами отдыха, закрытая благоустроенная территория.
По окружению район уже сложившийся: даже пока комплекс строится, в шаговой доступности есть торговые центры, школы, сады, спорт и развлечения. На машине за 5–10 минут доезжаете до Красной Пресни, Ходынского поля или Крылатских холмов — это важный момент для тех, кто принципиально не хочет жить в «бетонной пустыне». Внутри самого Amber City запланирован ландшафтный парк с водными элементами, арт-объектами, детскими и спортивными площадками — типичная городская среда нового поколения, когда выйти «во двор» значит реально провести время, а не пройтись между машинами.
Что по ценам сейчас. На конец 2025 года минимальные лоты в Amber City стартуют примерно от 19,2 млн ₽ за студию площадью 28–33 м² — это текущий порог входа по корпусу 5, который активно продаётся. Однокомнатные квартиры идут уже заметно выше — от около 37,5 млн ₽, двухкомнатные — от 25–26 млн ₽, трёшки — от 34–35 млн ₽, а четырёхкомнатные стартуют примерно от 42–43 млн ₽. С учётом высотности, видов и локации у ТТК эта вилка выглядит ожидаемо, а для премиального сегмента у «готового» района — даже относительно выгодной. И таких проектов на рынке сегодня немного, но их все мы собрали и будем дополнять в нашем ТГ-канале, переходите и подписывайтесь.
Mariinn Park от Группы «Эталон»
Mariinn Park — камерный премиальный проект в Марьиной Роще от Группы «Эталон». Всего два корпуса и 135 квартир — это уже другой уровень плотности, если сравнивать с крупными кварталами на сотни и тысячи лотов. Комплекс стоит в глубине исторического района, в окружении сложившейся застройки, с нормальной социальной инфраструктурой и парками поблизости. До метро «Марьина Роща» — около пяти минут пешком, а до Садового кольца — порядка 15 минут на машине.
По формату это как раз история «для своих»: небольшое количество квартир, продуманные планировки, пентхаусы с собственными террасами, лоты с постирочными, с окнами в гардеробных и ванных — те опции, которые редко встретишь в массовом бизнес-классе. Высокие потолки, камерный закрытый двор, подземный паркинг, где есть в том числе машиноместа с возможностью зарядки электромобилей. Всё это делает проект интересным не только как «тихую гавань» рядом с центром, но и как инвестиционную историю: таких форматов в районе немного.
С точки зрения окружения у Mariinn Park сильная позиция: район давно обжит, здесь есть магазины, рестораны, школы и детские сады, а для прогулок недалеко лежат Фестивальный и Новослободский парки. То есть вы не ждёте, когда «через пять лет всё достроят», а сразу получаете готовую городскую среду. При этом внутри проекта сохраняется ощущение уединения — закрытый двор без машин, приватность и продуманные общественные зоны.
По обновлённым ценам на конец 2025 года минимальный порог входа в Mariinn Park — порядка 27,7–28 млн ₽ за однокомнатные квартиры площадью от 40–41 м², согласно открытым данным по текущим предложениям. Двухкомнатные форматы стартуют уже примерно от 39–40 млн ₽, трёшки идут в диапазоне от середины 50-х млн ₽ и выше, а самые крупные четырёхкомнатные квартиры превышают планку 70 млн ₽. Для камерного проекта бизнес-/премиум-класса в шаговой доступности от метро и недалеко от центра это вполне ожидаемая планка, но важно понимать, что здесь вы платите не только за квадрат, но и за редкость формата и ограниченный объём предложения.
Выводы
В итоге у нас 3 проекта, которые не лежат на поверхности, если вы привыкли смотреть только на «раскрученные» кварталы у Москва-Сити или на Пресне. Зато по сочетанию локации, качества и актуальных цен они выглядят куда интереснее многих «модных» адресов: Родина Парк даёт семейный формат у большого природного заказника, Amber City — высотный квартал рядом с центром и мощной инфраструктурой, а Mariinn Park — камерный премиум в историческом районе. И если вы рассматриваете покупку в этом сегменте, сейчас есть смысл смотреть не только на вывеску района, но и на такие вот неочевидные, но сильные по сути проекты.
А какие проекты в Москве вы считаете самыми перспективными? Напишите в комментариях!
А с вами был Антон Ширшов, остаемся на связи.