Что делать с семейной ипотекой прямо сейчас?

Это, пожалуй, самый частый вопрос, который я слышу в последние месяцы. Но универсального ответа нет — финансовые возможности, цели и стартовые условия у всех разные.

Вариант 1 — вы никогда не использовали семейную ипотеку

И собираетесь взять только одну семейку на семью, то сейчас разумнее встать в режим ожидания и спокойно наблюдать за рынком.

Это наиболее рациональный сценарий: не спешить, не хватать первое попавшееся, мониторить и ловить свой идеальный лот.

Исключение — если вы реально нашли объект, который закрывает ваши задачи. Тогда вопросов нет: фиксируйте.

Вариант 2 — вы уже использовали семейную ипотеку

Если вы оформили семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года — на себя или на себя и супругу, то у вас всё ещё есть возможность взять две семейные ипотеки: одну на себя, вторую на супругу.

Или

Если семейка была оформлена после 23 декабря 2023 года — на одного из супругов, то можно получить ещё одну семейную ипотеку — на того, кто её ещё не использовал.

Тогда выбора, по сути, нет. Нужно заходить в сделку до февраля 2026 года, пока программа работает в текущем виде.

Логика простая: сегодня кажется дорого, но спустя пару лет нынешние цены будут казаться смешными. Мы эту историю уже проходили.

Что брать, если все дорого?

Да, рынок перегрет, а хороших вариантов мало. Но они есть. Просто приходится работать точечно и ловить их буквально в момент выхода.

Примеры реальных сделок последних месяцев, несмотря на перегрев на рынке:

• Страна Озёрная — евро 3 за 26 млн ₽
• Sezar City — евро 2 за 20 млн ₽
• Зил Спарк — студии по 13–14 млн ₽
• Обручева 30 — студия с отделкой за 15 млн ₽, евро 2 за 21 млн ₽
• НАЗАРЕ — евро 2 за 15,7 млн ₽
• Среда на Лобачевского — евро 2 за 19,7 млн ₽ и 20,8 млн ₽ в субсидию

Я уверен, что до конца декабря мы увидим ещё несколько хороших возможностей.

Если у вас осталась возможность взять еще одну семейную ипотеку до февраля 2026 год, то откладывать бессмысленно — нужно покупать.

Ещё несколько месяцев назад евро 2 в Сете стоили 15,5 млн. Тогда многим казалось, что это потолок.

Сейчас такие квартиры на вторичном рынке торгуются по 20млн

Моё мнение:

Я считаю, что взять деньги под 6% — это шанс, который в России появляется раз в десятилетие. Его точно нельзя упускать. 

Учитывая, что ЦБ уже прямым текстом дал понять, что рассчитывать на быстрое снижение ключевой ставки в ближайшее время точно не стоит.