Для сомнительных сделок с недвижимостью предложили ввести «период охлаждения»

Для противодействия незаконным схемам на рынке недвижимости, таким как «схема Долиной» или «бабушкина схема», Генпрокуратура РФ предложила ввести «период охлаждения» для подозрительных сделок. Эта мера позволит временно останавливать их регистрацию, если возникают сомнения в законности, пишет РБК.

В законодательство может быть добавлена процедура приостановления регистрационных действий и введен «период охлаждения» для сделок, вызывающих вопросы. Соответствующие изменения планируется внести в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.

Цель нововведения — предотвращение сделок с недвижимостью, совершенных с нарушением свободной воли продавца; регулирование ситуаций, когда сделки заключаются с сомнительными мотивами и требуют дополнительной проверки перед окончательной регистрацией. Поводом для разработки послужили в том числе судебные разбирательства по возврату квартиры певицы Ларисы Долиной.

Президент Гильдии риэлторов* Москвы (ГРМ), вице-президент Российской гильдии риэлторов* (РГР) Екатерина Векшина поддержала идею «периода охлаждения» исключительно для денежных расчетов — временную блокировку поступления средств на счет продавца на срок до 7 дней. Как пояснила эксперт, это даст ему возможность передумать, не успев передать или потратить средства.

Кроме того, было бы правильно увязать окончательные расчеты с фактическим освобождением жилья продавцом, что является одной из ключевых проблем на рынке, обратила внимание Векшина.

При этом введение «периода охлаждения» для самой регистрации сделки Векшина назвала избыточной мерой. По ее мнению, эта процедура не окажет существенного влияния на рынок в целом, но все же может негативно затронуть честные сделки, совершаемые добровольно, создав ненужные сложности для обычных граждан.

* От редакции: у организаций именно такое написание — Российская гильдия риэлторов и Гильдия риэлторов Москвы. Согласно орфографической современной норме, слово «риелтор» пишется с буквой «е», а «риэлтор» — устаревший вариант.

]]>