Может изменить судебную практику: Верховный суд сформировал позицию по «делу Долиной»

«Казус Долиной» набирает обороты. Россияне критикуют артистку за то, что она решила вернуть свою квартиру после продажи, оставив покупательницу без недвижимости и денег. И вот источник сообщил, что в Верховном суде сформировали предварительную позицию по делу Долиной. Так рождается весьма «опасный прецедент», сообщил «Царьград».

Жизнь знаменитой певицы Ларисы Долиной изменилась в один миг. Теперь ее знают не только по музыкальным достижениям, но и громкому квартирному скандалу. История, которая могла бы остаться в тени шоубизнеса, прогремела на публику, нанеся по репутации артистки ощутимый урон.

Все началось с того, что в августе 2024 года Долина продала квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей. Однако вскоре после сделки она обвинила телефонных аферистов с Украины, которые якобы обманом вынудили ее перевести крупную сумму денег, включая средства за квартиру, на «безопасный счет». Артистка заявила, что находилась под влиянием мошенников и теперь требует вернуть недвижимость обратно.

Суд поддержал позицию Долиной, несмотря на то, что покупатель действовал по закону и лишился кругленькой суммы денег. Причем у певицы имелось и другое жилье, она не оставалась без крова, что, как считают специалисты, снижает социальную значимость дела.

Такое судебное решение вызвало шквал недовольства среди продавцов вторички – случаи возврата проданных квартир по подобной схеме растут в геометрической прогрессии. Феномен уже окрестили «казусом Долиной». Этот фактор может стать опасным прецедентом, после которого доверие к рынку недвижимости упадет.

Хотя финансовые потери певицы в итоге оказались незначительными — часть денег и квартира вернулись к ней, общество настроено критично. Многие считают, что артистка «обвела вокруг пальца» добросовестного покупателя, заставив ее расплачиваться за собственную ошибку.

Источник в Верховном суде сообщил, что в деле Ларисы Долиной вырисовывается предварительная позиция, которая может изменить судебную практику. По словам инсайдера telegram-канала «Дневник разведчика», суд высшей инстанции признал, что предыдущие суды по ошибке возложили на покупателя ответственность за действия Долиной, якобы находившейся под влиянием аферистов. Такую практику внутри системы посчитали опасным прецедентом, потому что она подрывает стабильность сделок с недвижимостью и создает риски для законопослушных покупателей.

Сейчас в Верховном суде готовится решение отказать в утверждении выводов нижестоящих инстанций и направить дело на повторное рассмотрение. Среди ключевых пунктов будущего постановления — четкое указание, что добросовестный покупатель не должен нести ответственность за ошибки или уязвимость продавца. Суд намерен подчеркнуть, что «развод» со стороны продавца не обесценивает сделку, если покупатель не имел отношение к преступлениям и действовал, согласно законодательству.

Также учитывается, что у Ларисы Долиной была и другая недвижимость, то есть она не была лишена крыши над головой и никак не входила в социально уязвимые категории лиц, ради которых иногда делают исключения.

Верховный суд планирует запретить «откат» сделки, пока покупателю не вернут деньги обратно, подчеркивая, что возврат права собственности продавцу возможен только после возврата всей уплаченной суммы. Если денег больше нет, ответственность за это нельзя автоматически перекладывать на добросовестного покупателя.

Это решение, без сомнения, повлияет на рынок недвижимости и станет прецедентом в защиту честных участников сделок от угроз отмены покупок из-за аферы третьих лиц. По словам инсайдера, позицию по делу Долиной внесут в будущие судебные практики. Она станет примером для споров о недвижимости.