Когда «стены» перестают быть надёжной гаванью... Вы замечали, как приятно думать: «У меня есть квартира — моя опора и мой тыл»? Это чувство знакомо многим. Но всё чаще такая «опора» не приносит деньги, а требует их.
В мире, где расходы растут быстрее доходов, а рынок аренды меняется, пустующая недвижимость становится не защитой, а финансовой роскошью.
Почему люди держатся за недвижимость
Недвижимость традиционно считалась самым надёжным способом сохранить капитал. Психологи называют это поведенческим искажением — иллюзией безопасности. Мы чувствуем контроль над физическим активом, в то время как на деле он может тихо «проедать» наш бюджет.
Исследования подтверждают, часто мотивации владения жильём выходят за рамки финансов: ожидания стабильности, безопасности, эмоционального комфорта, психологического благополучия.
Но эмоции — это не бухгалтерия. И пора посчитать.
Почему рынок не прощает пассивную недвижимость
4 важных факта рынка недвижимости:
- Предложение съемного жилья в России практически удвоилось к 2025 году. А значит, конкуренция выше и условия получения прибыли становятся не такими выгодными.
- Коммунальные, налоги и содержание недвижимости дорожают.
- Простой стал нормой: от 1–2 месяца в год (в лучшем случае) объект может не приносить доход, пока идет ремонт или поиск новых квартиросъемщиков.
- Реальная доходность после расходов часто не выше 5-8%.
Рынок больше не платит за «факт владения». Он платит только за эффективность актива, его востребованность.
Когда недвижимость начинает работать
Инвест-отель — это формат, в котором вы покупаете апартаменты или студию в гостиничном комплексе, а управлением занимается профессиональная компания. Она решает ежедневные задачи с бронированием, уборкой, обслуживанием, рекламой, маркетингом и т.д.
Почему такой подход работает лучше:
1. Доходность выше
Она может достигать 12–15 % годовых (против 5-8 % у классической аренды квартиры).
2. Минимум хлопот и рутины
Привлечение и заселение арендаторов, уборка, ремонт, обеспечение инфраструктуры — все вопросы решает управляющая компания.
3. Легче продать
Покупатель видит историю дохода, расчеты и прогноз на доходность объекта: это помогает быстрее решиться на покупку. Тогда как квартиры на вторичке могут простаивать годами в ожидании покупателя.
Факт: объекты в работающих комплексах, как правило, продаются быстрее обычных квартир.
4. Мультиаренда обеспечивает высокий процент заполняемости
В экономически активных регионах (например, Московская область) растет поток командированных, корпоративных гостей и специалистов, приезжающих на обучение или работу. Значит нет сезонности и сильной зависимости от туризма.
В апарт‑отелях работает мультиарендная модель: корпоративные клиенты, командировочные, туристы-отпускники, а также микробизнес‑арендаторы. Это усиливает спрос и помогает поддерживать высокую загрузку..
5. Низкий порог входа
Войти можно от 2-4 млн руб с рассрочкой — реально даже для начинающего инвестора.
Квартира «на всякий случай» сегодня — дорогая привычка. Она съедает деньги и время, но не создаёт капитал. Инвест-отели — не волшебная кнопка, но один из самых понятных и стабильных способов заставить недвижимость приносить доход без головной боли.