Покупаете квартиру и боитесь скрытых проблем? Осмотр- это не просто " понравился\не понравился". Это техническая ревизия, где уместно включить режим холодного аудита. Наши эксперты по недвижимости собрали для вас универсальный чек-лист из 25 пунктов. Разбейте осмотр на четыре блока, тогда вы ничего не упустите.
Блок 1: Документы и соседи (Делаем ДО выезда на объект)
Это основа основ. Берите эти пункты за правило, даже если очень торопитесь.
- Свежая выписка из ЕГРН. Проверьте, чтобы продавец был собственником, а в квартире не было обременений (арест, ипотека). Важно: выписка должна быть получена в день или накануне осмотра.
- Сверьте планировку. Нашли стену, которой нет на плане БТИ? Это может быть незаконная перепланировка. Ее придется узаконивать вам.
- Прописка и «право проживания». Уточните у продавца, выписаны ли все жильцы, включая несовершеннолетних. Невыписанный ребенок через 10 лет может оспорить сделку.
- Долги по ЖКХ. Попросите последние квитанции. Долги переходят к новому собственнику.
- «Прогулка» по дому в соцсетях/отзовиках. Найдите группы жильцов в VK или Telegram. Там часто пишут правду о проблемах с управляющей компанией, шумных соседях или планируемых сборах на капремонт.
Блок 2: Подъезд, этаж, соседи (Оцениваем окружение)
Выходим из лифта и включаем наблюдательность.
- Чистота и запах в подъезде. Запах сырости, табака или домашних животных может проникать в квартиру.
- Состояние этажа. Горят ли лампочки? Есть ли посторонние вещи на лестничной клетке? Это говорит о работе УК и сознательности соседей.
- Соседи. Постучите к соседям сверху и сбоку под благовидным предлогом («здравствуйте, думаем купить квартиру, не течет ли у вас что?»). Их адекватность — 50% вашего будущего комфорта.
- Шумовой фон. Прислушайтесь: слышны ли голоса, музыка, лай собаки? Особенно важно в панельных домах.
Блок 3: Сама квартира — технический осмотр (Главная часть)
Вооружитесь фонариком на телефоне, отверткой-индикатором (для проверки розеток) и мячиком/уровнем.
Стены, потолок, пол:
10. Сырость и пятна. Внимательно осмотрите углы, потолки (особенно под окнами и под ванной сверху), участки за мебелью. Желтые разводы — следствие залития.
11. Трещины. Мелкие «паутинки» в штукатурке — норма для вторички. Крупные диагональные трещины — тревожный знак.
12. Ровность стен и пола. Приложите уровень или просто покатите мячик по полу. Кривизна = лишние расходы на выравнивание.
13. Постучите по стенам. Глухой звук может означать скрытую перегородку из гипсокартона или отслоение штукатурки.
Окна и двери:
14. Окна. Откройте-закройте створку. Дует ли? Не запотевают ли стекла внутри стеклопакета? Проверьте фурнитуру.
15. Входная дверь. Насколько она надежна? Планируете ли менять?
16. Межкомнатные двери. Открываются/закрываются без проблем.
Коммуникации — это сердце квартиры:
17. Электрика. Включите-выключите все светильники. Проверьте индикатором розетки (должна загораться фаза). Оцените щиток — старый «пакетник» или современные автоматы?
18. Водоснабжение. Откройте все краны на 5 минут. Какое давление? Греется ли вода? Спустите унитаз — как скорость набора бачка?
19. Канализация. Слейте сразу большой объем воды (например, из ведра в ванной). Не булькает ли в раковинах? Это признак засора.
20. Отопление. Пощупайте все батареи. Они должны быть равномерно теплыми. Спросите, когда менялись стояки.
21. Вентиляция. Поднесите к решетке зажженную зажигалку или лист бумаги. Пламя/листок должны уверенно отклоняться к шахте.
Блок 4: Детали, которые решают все
22. Телефонная и интернет-линия. Узнайте, какие провайдеры уже подключены к дому.
23. Сотовый сигнал. Позвоните с разных точек квартиры, особенно из ванной и туалета.
24. Обзор из окна. Не только «красиво/некрасиво». Что находится прямо под окнами? Мусорные контейнеры, парковка, детская площадка? Это источник шума и запахов.
25. Тишина. Просто посидите в квартире 10 минут в полной тишине. Дом «оживает» — слышны ли вам соседские разговоры, звук лифта, гудит ли вентиляция?
Что делать, если нашли проблемы?
Не паникуйте. Любая проблема — это предмет торга.
- Косметические дефекты (обои, сантехника) — оцените стоимость ремонта и смело просите скидку.
- Серьезные проблемы (сырость, старая проводка, перепланировка) — это красные флаги. Требуйте от продавца устранить их до сделки или снижайте цену кардинально, с запасом на ремонт. Или просто ищите другой вариант.
И главный совет №26: никогда не покупайте квартиру без повторного, самостоятельного осмотра в разное время суток (вечером, в выходные).
Сохраните этот список в закладках или поделитесь с тем, кто сейчас в поиске. Одна проверенная мелочь может сэкономить вам сотни тысяч рублей и месяцы нервов.
Хотите, чтобы профессиональный риелтор проверил квартиру вместе с вами и взял на себя юридические риски?
Подписывайтесь на наши аккаунты в социальных сетях. Здесь всегда актуальная информация, выгодные условия и эксклюзивные лоты рынка недвижимости.
📲 ТЕЛЕГРАММ
📲 ВКОНТАКТЕ
Более 70 000 объектов в Новостройках Москвы и МО на нашем сайте. Мы подберем ВАМ недвижимости в новостройках Москвы и области - БЕСПЛАТНО!
#недвижимость #покупкаквартиры #чеклист #вторичноежилье #московскаянедвижимость #Лендисагенствонедвижимости #агенстванедвижимостиМосквы