В чем состоит подвох договора оказания услуг (продажа недвижимости) с Агентством недвижимости
Заключая договор с агентством недвижимости на продажу объекта недвижимости следует понимать, что условия договора будут направлены исключительно на защиту интересов Агентства недвижимости.
Недавно изучала один из таких, разберём некоторые условия:
1. «Стороны договорились о том, что Акт выполненных услуг (приема-передачи выполненных работ) по настоящему договору составляться не будет, а обязательства Исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Потенциальный покупатель на Объект, принадлежащий Заказчику и по данному Объекту заключен договор с Потенциальным покупателем, направленный на отчуждение Объекта, а со стороны Заказчика - произведена оплата услуг по настоящему Договору и/или Дополнительному соглашению».
- Очень хитрое условие договора, получается так: Агентство находит Потенциального покупателя и на этом обязательства переда Заказчиком прекращаются. После чего Заказчик обязан оплатить услугу Агентству. Риск для Заказчика следующий, может сорваться сделка по любым причинам (не одобрен кредит, жизненные обстоятельства и т.п.). Темнее Агентство нашло Потенциального покупателя, поэтому ему нужно оплатить. Мы понимаем, что таких Потенциальных покупателей может быть очень много, платить Агентству нужно будет за всех.
2. «Если в период действия Договора, либо в течение одного календарного года после его расторжения/прекращения Заказчик произведет отчуждение Объекта Потенциальному покупателю без уведомления Исполнителя, то Заказчик обязан оплатить Исполнителю Вознаграждение, а также штраф в размере 50% от суммы Вознаграждения. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору».
Данное условие «подсаживает на крючок» Заказчика, получается так, если Агентство будет плохо работать и не найдет Потенциального покупателя, Заказчик все равно несет обязательства перед Агентством еще год и не может самостоятельно продать объект недвижимости. К примеру, у Заказчика есть друг/родственник, который захотел купить данный объект, Агентство этого человека не находило, но Агентству все равно придется заплатить за услугу.
3. «В случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 3.5. Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».
- Неустойка!!! Расчет: 8 000 000 (стоимость объекта) х 3% (стоимость услуг Агентства)= 240 000 рублей (услуги Агентства). 240 000 рублей х 0,1 %=240 рублей за каждый день.
!!! Обратите внимание на подобные условия договора и подумайте, а нужно ли его заключать именно с такими условиями, ведь договор - это соглашение двух сторон.
Адвокат Гончарова Е.В.