📈 Что ждёт рынок новостроек в 2026 году? Прогнозы экспертов

📈 Что ждёт рынок новостроек в 2026 году? Прогнозы экспертов

Главный тренд ближайших лет — замедление. Аналитики «ЕРЗ.РФ» и «Яков и Партнеры» прогнозируют, что в 2025 и 2026 годах цены на жилье будут расти примерно на 6% ежегодно . Это меньше, чем в 2024-м (9%) . Анализ основан на данных Минэкономразвития, Банка России и опросах застройщиков .

📊 Ключевые цифры на 2026 год:

· Продажи (ДДУ): ~480 тыс. (примерно на уровне 2025 года) .

· Ипотека: объём вырастет на 10%, до 2,2 трлн руб .

· Ввод жилья: упадёт до 41 млн кв. м (на 20% ниже пика 2023 г.) .

· Переносы сроков сдачи: достигнут рекордных 16,2 млн кв. м .

🧩 Что стоит за этими цифрами?

Рынок адаптируется к «новой нормальности»: дорогой ипотеке и снижению платёжеспособного спроса .

· Ставки всё ещё высоки. Ключевая ставка к лету 2026 года, по прогнозам, может опуститься лишь до 14-15% . Это поддерживает высокие ставки по ипотеке .

· Застройщики под давлением. Растёт себестоимость стройматериалов и фонд оплаты труда, при этом доступ к финансированию затруднён .

· Квартиры становятся меньше. Средняя площадь новостроек снижается примерно до 48,6 кв. м — это ответ на снижение доходов покупателей .

⚠️ Главный риск для покупателей — задержки сдачи.

Просрочки ввода жилья в 2025 году уже бьют рекорды, а в 2026-м ситуация может ухудшиться .

· В июне 2025 года 54% сданных домов были построены с опозданием .

· Одна из причин — действующий мораторий на неустойки для застройщиков, который разрешает им переносить сроки без финансовых потерь. Его действие сейчас продлено до конца 2025 года, но эксперты не исключают нового продления .

💎 Итог: Рынок переходит в фазу зрелости. Ожидать резкого роста цен и продаж не стоит. Главными факторами в 2026-м останутся стоимость кредитов для всех участников рынка и способность застройщиков выполнять обязательства в условиях растущих издержек.

#новостройки #ипотека #рынокнедвижимости