ВС РФ: при покупке недвижимости с долями у несовершеннолетних покупатели могут столкнуться с определенными рисками

Верховный суд дал разъяснение по поводу приобретения недвижимости, в которой имеются доли у несовершеннолетних граждан. В такой ситуации покупатель может столкнуться с определенными трудностями, в частности с аннулированием сделки в судебном порядке.

Проблема становится все более актуальной, поэтому судебный орган настоятельно советует гражданам перед приобретением жилья ознакомиться со всеми нюансами сделки. В России немало недвижимых объектов, в которых собственниками являются несовершеннолетние.

В некоторых случаях законом для родителей устанавливается обязанность выделить доли детям в приобретенном жилье.

Многие граждане знают, что на сделку, которая проводится с участием несовершеннолетних, требуется согласие органов опеки. На практике оказывается, что не всегда покупатели или риелторы имеют необходимый опыт, чтобы предотвратить возможные риски.

Суд может признать сделку недействительной в случае, когда продавец не исполнил обязанность по приобретению нового жилья после продажи старого. Прежде всего, требование направлено на защиту интересов на детей, они должны в любом случае получить свои законные доли.

В практике Верховного суда имеется случай, связанный с оспариванием сделки органами опеки.

Так, некая гражданка продала свою квартиру, в которой были прописаны ее несовершеннолетние дети. Двум наследникам в этом имуществе принадлежало по 1/3 доли. Женщина получила согласие органов опеки на сделку.

Чиновники пояснили, что квартиру можно будет продать только в том случае, если в течение месяца женщина приобретет другое жилье, в котором дети также получат по 1/3 доли. Мать должна была сообщить о выполнении данных требований. Особенности расчета с несовершеннолетними не указывались.

Покупательница оплатила всю стоимость жилья, заехала в него. Прежняя же владелица не выполнила заявленные опекой условия, не приобрела новую жилплощадь. По сути, дети остались без законных квадратных метров.

О невыполнении договоренностей стало известно органам опеки, которые обратились в суд с требованием признать сделку недействительной. В иске они ссылались на 168 статью Гражданского кодекса.

Покупательница в свою защиту сказала, что полученное продавцом разрешение является незаконным. В нем не указывались особенности расчета с несовершеннолетними субъектами, не было точных указаний по поводу перевода денег.

Также покупательница ссылалась на то, что во время совершения сделки не было выяснено мнение отца детей. Ее саму не проинформировали о том, что у продавца были определенные обязательства.

Судом первой инстанции иск был удовлетворен. Договор купли-продажи признали недействительным. Продавец и ее дети получили обратно жилье в собственность. Покупательнице же была назначена компенсация в размере чуть более одного миллиона рублей.

Женщина, приобретавшая квартиру, подала апелляционную жалобу. Областной суд отменил прошлое решение.

Тогда опека обратилась в Верховный суд, который внимательно изучил представленную документацию. Коллегия по гражданским делам отменила определение апелляции, оно было отправлено на новое рассмотрение в областной судебный орган.

Теперь апелляционной инстанции необходимо пересмотреть свой отказ. В приоритет в данной ситуации ставятся интересы детей, которые в любом случае должны получить законные квадратные метры.