В Петербурге и пригородах ожидается спад активности на рынке земли. Эксперты отмечают смещение спроса. Инвестиции в коммерческие участки снижаются. Подробности о новых тенденциях в материале.
В 2025 году в Санкт-Петербурге и его окрестностях прогнозируется заметное сокращение объема сделок с земельными участками. По информации «ДП», общая сумма операций с землей составит 102,1 млрд рублей, что на треть меньше, чем годом ранее. Особенно ощутимо снижение затронет коммерческие участки, где объем инвестиций упадет почти вдвое по сравнению с 2024 годом.
Если в прошлом году сделки с землей под коммерческую застройку достигали 89,1 млрд рублей, то в 2025-м эта цифра не превысит 40,6 млрд. При этом интерес к участкам для жилого строительства и апартаментов практически не изменится: ожидается, что на них будет потрачено около 61,5 млрд рублей, что лишь немного уступает прошлогоднему показателю.
Средняя стоимость земли за год заметно выросла, увеличившись на 20–25%. Это отражается как на новых проектах, так и на редевелопменте. В центральных районах города цена за квадратный метр улучшений на новых участках достигает 80–120 тысяч рублей, а под редевелопмент — от 60 до 150 тысяч. В спальных районах диапазон цен скромнее: 30–70 тысяч рублей за новый проект и 35–95 тысяч за редевелопмент.
Эксперты отмечают, что в 2025 году на рынке ожидается около 40 сделок с участками для жилого строительства и апартаментов, суммарная площадь которых превысит 170 гектаров. Это позволит застройщикам реализовать проекты общей площадью более 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости.
В структуре сделок произошли заметные изменения. Если ранее основная доля приходилась на небольшие участки, то теперь до 40% операций приходится на земли площадью от 1 до 5 гектаров. Для сравнения, в прошлом году их доля составляла лишь 20%. Участки до 1 гектара по-прежнему востребованы, занимая около 38% всех сделок. В результате средний размер продаваемого участка увеличился на 8% и достиг 2,7 гектара.
География сделок также претерпела изменения. Большинство приобретаемых участков — 81% — расположены в черте Петербурга, а оставшиеся 19% приходятся на Ленинградскую область. Это свидетельствует о продолжающемся интересе к городской земле, несмотря на рост цен и снижение общего объема сделок.
По итогам трех кварталов 2025 года инвестиции в земельные участки под жилье в Петербургской агломерации составили 24 млрд рублей. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года было приобретено 690 гектаров земли, что почти в четыре раза больше, чем за девять месяцев текущего года.
Как отмечают специалисты, на рынке наблюдается тенденция к перераспределению спроса: покупатели все чаще выбирают участки среднего размера, а премиальные локации в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах становятся все более востребованными. После долгого периода осторожности интерес к элитному жилью в этих районах заметно вырос.