⚠️ Собственникам недвижимости: ФНС усилила контроль за сдачей жилья. Что делать, чтобы не попасть под проверки
ФНС объявила о новом этапе контроля: теперь будут отслеживать тех, кто сдаёт квартиры, но не показывает доходы, через данные онлайн-площадок аренды.
Платформы уже собирают статистику по объявлению, активности, бронированиям — и эта информация будет использоваться для налогового контроля.
Чтобы избежать штрафов и доначислений, самый безопасный путь — официально оформить доход от аренды.
Ниже — варианты, чем лучше пользоваться собственнику.
✅ 1. Самозанятость (НПД) — подходит только для сдачи жилой недвижимости
Можно сдавать под НПД:
✓ квартиры
✓ комнаты
✓ жилые дома
✓ доли в жилых объектах
🚫 Нельзя сдавать под НПД:
✗ коммерческое помещение
✗ офис
✗ торговую точку
✗ апартаменты (они юридически считаются нежилым фондом)
Ставки:
- 4% — если физлицу
- 6% — если юрлицу или ИП
➕Плюсы:
- Не нужна касса
- Не нужна отчётность
- Налог платится автоматически
- Можно спокойно использовать карту физлица
- Минимальные риски и минимум бюрократии
➖Минусы:
- Только жилые объекты
- Нельзя, если у вас уже есть ИП (см. ниже)
⚠️ Важно: если у вас есть ИП, открыть самозанятость «параллельно» нельзя
Даже если виды деятельности не совпадают — разделять доходы между ИП и НПД запрещено.
➡️ Если вы ИП и сдаёте жилую недвижимость, доход идёт через ИП, а не как самозанятость.
✅ 2. ИП — подходит, если:
- у вас уже есть ИП
- вы сдаёте коммерческую недвижимость
- вы сдаёте апартаменты
- вы хотите сдавать много объектов и законно уменьшать налог расходами
Режимы:
- УСН 6%
- УСН «доходы минус расходы»
- ПСН (патент), если регион разрешает сдачу недвижимости по патенту
💳 Касса при сдаче недвижимости через ИП
✓ Жилую недвижимость (квартиры) — можно сдавать без кассы
ФНС разрешает прием оплаты без применения ККТ при сдаче жилых помещений, если деньги поступают на расчётный счёт.
✗ Коммерческую недвижимость (апартаменты, офисы, помещения) — касса обязательна
Приём наличных или переводов на карту физлица запрещён — штрафы высокие.
🏢 3. Важный момент: как налог обложит продажу недвижимости, если вы сдавали её через ИП
Если объект сдавался как коммерческий актив ИП, то при продаже:
✔ доход нужно отражать как доход ИП, а не как физлица
✔ применяется налог по вашему режиму (УСН или ОСНО)
✘ нельзя использовать льготы физлица (владение 5 лет, 13% и т. д.)
Это важно учитывать тем, кто покупает помещение как инвестицию, сдаёт его и планирует позже продать.
⚡ Итоговые рекомендации
Если сдаёте жилую квартиру
Лучший вариант: стать самозанятым, если у вас нет ИП.
Если ИП есть — сдавать через ИП (НПД нельзя).
Если сдаёте апартаменты или коммерческое помещение
- Самозанятость запрещена.
- Нужно ИП + касса + выбранный налоговый режим.
Если сдаёте и хотите избежать проблем с ФНС
- оформляйтесь официально — это дешевле, чем доначисления и штрафы;
- не принимайте деньги «на карту физлица, как от друзей»;
- храните договор и акты — они подтверждают легальную сдачу.
Читайте актуальные новости :
Telegram: https://t.me/BusinessPuzzle
VK: https://vk.com/piterconsal
Сайт: www.glawbuh.com
Если вам понравилась статья, не забудьте поставить лайк, оставить
комментарий или поддержать автора. Ваше мнение и поддержка очень важны!
🙏 Если материал был полезен — подпишитесь на наш канал.
Для Дзена это важно: алгоритм засчитывает просмотры и дочитывания только от подписчиков.
Ваша подписка помогает нам чаще выпускать полезные разборы и напоминания, чтобы вы всегда оставались в курсе изменений. Спасибо, что читаете нас! 💛
