Согласно актуальной статистике Центробанка, объём средств, которые россияне держат на банковских счетах, достиг рекордного уровня — такого накопления не фиксировали за всю историю наблюдений. Казалось бы, рынок недвижимости должен уже потирать руки — вот-вот волна вкладчиков рванёт покупать квартиры. Но действительно ли россияне копят именно на жильё?
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Ипотека возвращается к росту
Согласно аналитическому материалу Банка России «О развитии банковского сектора Российской Федерации в октябре 2025 года», предварительный прирост задолженности по ипотеке в октябре составил 1,2% (после сентябрьских 0,8%). Это примерно соответствует среднему темпу роста первой половины 2024 года — тогда рынок активно подстёгивала мысль, что льготная ипотека вот-вот закончится.
Ипотечный портфель банков расширился на 1,4%, а объёмы выдач прыгнули на 21% — до 490 млрд рублей (против 404 млрд месяцем ранее). Машина снова набирает обороты.
Господдержка отходит на второй план, но всё ещё в теме
Доля ипотечных кредитов с господдержкой постепенно сползает вниз: сейчас это около 75%, тогда как в начале года доля превышала 85%. Лидером по-прежнему остаётся семейная ипотека: в октябре по ней выдали 329 млрд рублей — на 21% больше сентябрьского результата.
Рыночная ипотека тоже немного оживилась: предварительно в октябре выдали 120 млрд, против 92 млрд в сентябре. Но динамика остаётся сдержанной из-за высоких ставок. Средняя ставка по рыночным кредитам — внушительные 19,7%. Тут уже не до рывков, а скорее до осторожной разминки.
Исторический максимум вкладов: банки забрали всё внимание
Ключевой интригой октября стал резкий рост средств населения в банках: +1,6%, или +1 трлн рублей. Для сравнения — сентябрь был почти стагнационным: +0,1%. Годовой прирост составил 19,6%.
В итоге на 1 ноября 2025 года на счетах россиян лежало 63,5 трлн рублей — как подчёркивает РБК, это абсолютный исторический максимум с 2012 года.
И вот тут у рынка недвижимости случился лёгкий эмоциональный надлом. В последние месяцы активно обсуждалось, что как только ЦБ начнёт снижать ключевую ставку, банки опустят проценты по вкладам — а люди побегут снимать деньги и… правильно, покупать квартиры. Но реальность решила слегка подшутить.
Перед заседанием ЦБ банки не снизили, а наоборот, чуть повысили ставки по депозитам. Теперь прогноз: даже если проценты и будут опускаться, то очень-очень медленно. Вкладчики же тем временем, словно идя наперекор прогнозам, несут деньги в банки ещё активнее.
Фондовый рынок, рынок недвижимости и вообще все, кто рассчитывал на вкусный кусочек от накоплений населения, пока вынуждены смотреть на банковскую систему, которая съедает пирог почти целиком.
Если копят — значит, на что-то надо!
Но если депозиты сегодня — главное средство сохранения и приумножения денег, то остаётся логичный вопрос: а ради чего, собственно, народ копит? Ответ попытался найти банк «Дом.РФ» в свежем исследовании*. И результаты могут слегка приободрить рынок недвижимости: деньги пока не пришли, но желание что-то купить — уже присутствует.
Главная причина: подушка безопасности
Самая популярная цель накоплений — отсутствие цели. Звучит парадоксально, но 31% респондентов копят «просто так», создавая финансовую подушку.
Интересно, что рекордсменами по здесь стали молодые люди 25–34 лет: целых 37% в этой группе копят на «всякий случай».
Вторая цель — недвижимость и автомобили
У 22% опрошенных всё же есть конкретика: они копят на квартиру или машину. И опять же лидируют молодые люди — 38% среди респондентов до 35 лет. Старшее поколение относится к таким тратам более сдержанно: в категории 60+ так копят лишь 10%.
Остальные цели: расходники, «на чёрный день» и лишние деньги
Около 20% респондентов откладывают деньги на непредвиденные расходы, повседневные траты или просто размещают свободные средства — например, от продажи автомобиля.
Наибольшую склонность к таким повседневным накоплениям проявляют люди 25–34 лет, а вот старшее поколение чаще копит «на каждый день».
Пенсия и дети — не приоритет
На обеспечение пенсии копят только 9% вкладчиков. Причём активнее всего — сами пенсионеры (23%), тогда как молодёжь до 35 лет практически этим не занимается (3%).
Тема будущего детей интересует всего 7% опрошенных — и тут показатели стабильны во всех возрастах.
Моё личное мнение
Если суммировать всё увиденное, складывается любопытная картина: россияне как никогда богаты… на банковских счетах. Но превращать накопления в реальные активы пока никто не спешит.
И это вполне логично — при ставках почти в 20% даже самый смелый энтузиазм к покупке жилья иногда превращается в тоску по стабильности. Люди делают шаг назад, прежде чем сделать два вперёд.
Но важно другое: запрос на недвижимость никуда не исчез. Он просто «заморожен» — как те самые триллионы на депозитах. И как только ставки начнут опускаться — всё это может рвануть в рынок с такой скоростью, что мы ещё будем обсуждать новый «ипотечный шторм».
А вы лично — на что копите сегодня? На квартиру, машину, подушку безопасности или просто «пусть лежит»?Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: