Итоги 2025 в жилой недвижимости и ожидания от 2026
Подбили статистику по рынку новостроек внутри МКАД за 2025 - пора подводить итоги года и строить стратегию на 2026.
1. Старая Москва окончательно ушла в «дорогие» классы
Коммерческий комфорт внутри МКАД доживает последние метры – теперь он в Новой Москве или у Фонда реновации.
С 2022 года экспозиция системно смещается в сторону больших лотов и более состоятельной аудитории. В 2025 средняя площадь квартиры вернулась к 57 м² - привет новым ограничениям по минималке и пожеланиям властей по количеству квартир.
От «студий под льготную» рынок постепенно смещается к семейным форматам.
2. Старты ограничены, запасы - под контролем
Девелоперы живут в режиме «дорогих денег» и экономят патроны старты. Динамика запусков новых ЖК за год -35%. Витрина поддерживается на относительно стабильном уровне.
Результат очевидный: квадрат дорожает просто потому, что строится меньше.
3. Цены поляризуются
Комфорт застыл: покупатель на ипотеке больше не выдерживает.
Бизнес аккуратно перекладывает рост себестоимости в цену продажи +12% г/г.
Премиум идет своим путем: дефицит локаций и стабильный спрос обеспеченных делают +15% г/г.
Средневзвешенная цена внутри МКАД за год выросла на 19%.
4. Ипотека и ключевая ставка - все еще основная ось риска
Рынок прошёл две волны - льготный разгон и последующий шок высоких кредитных ставок - и к 2025 выровнялся на устойчивом спросе около 50 тысяч ДДУ в год. Помогли рассрочки, субсидированная ипотека несмотря на неработающий ипотечный стандарт, адаптация продукта под более обеспеченные сегменты аудитории.
5. Стратегии на 2026
Все еще сдержанные старты, но с приростом к 2025. Больше подготовительной работы (город делает свое дело) и налет премиальности снаружи (себес давит) у всех: внешне дорого, внутри – нужно разбираться в каждом проекте.
Бизнес-класс превращается в новый массовый формат внутри МКАД.
Стратегия продаж через сегментацию: инвесторы, будущие арендодатели, конечные семьи - всем нужна своя схема и стимулы к сделке.
«Дорогие деньги» пока остаются главным источником неопределённости.
6. Ожидания на 2026
• Рост количества сделок на фоне смягчения ставки.
• Бизнес-класс закрывает всю территорию внутри кольца.
• Коммерческий комфорт окончательно уходит в Новую Москву.
• План по рынку: +20% к средней цене, распроданность на РВЭ – 80+%.
• 30-40 новых проектов выйдут в рынок - реалистичный диапазон.
Вот так рынок перестроился, покупатель изменился, а девелоперы входят в 2026 с логикой «дороже, но адресно».
