🥹 Топ вопросов о недвижимости в Грузии — отвечает Антон

🥹 Топ вопросов о недвижимости в Грузии — отвечает Антон

Мы следим за вашими вопросами в наших соцстях. Собрали несколько самых актуальных, показали руководителю агентства GPI Антону — вот что он ответил.

Спойлер: кратко и по делу — читайте ниже 👇

1. Опасно ли покупать квартиру на вторичке, если дом ещё не сдан в эксплуатацию?

Нет, это не опасно. Если в доме уже работают лифты, установлен фасад, стоят стеклопакеты, отделано лобби, подведены свет, вода, газ и интернет — покупка абсолютно безопасна.

Право собственности регистрируется без проблем, и даже ипотеку на такие квартиры дают спокойно. В целом, в Батуми это распространённая практика: формально дом может быть не сдан, но квартиры в нем уже покупают.

2. Почему вы говорите, что студии стоят пустые? То есть студий много, а спроса на аренду нет?

Речь не о том, что «нет спроса», а о том, что студия — формат для короткого отдыха: 3–5 дней, максимум пару недель. Зимой в Батуми приезжают на долгий срок — и люди выбирают жильё с отдельной спальней. Летом всё наоборот: много туристов, высокий спрос, студии отлично заполняются. Сейчас — зима, поэтому часть студий пустует. Плюс в апарт-отелях часто нет отопления, а зимой в Батуми бывает прохладно. Газ есть далеко не везде — и это тоже влияет.

3. Где можно купить студию не «узким вагончиком», а более широкую или квадратную? Почему почти все такие узкие?

Более широкие и удобные студии обычно встречаются в домах, рассчитанных на круглогодичное проживание — там, где есть газ и продуманная квартирография. Например, Black Sea Towers, Sunrise Palace и другие комплексы постоянного проживания. В таких домах планировки действительно комфортнее.

4. Что будет со строительством и спросом после вступления в силу закона 3/2026 про ВНЖ? Людей ведь станет меньше?

На самом деле нет. ВНЖ нужен очень небольшой части покупателей — примерно 1%. Гражданам ЕС, Израиля, стран Персидского залива ВНЖ не требуется. Сейчас граждане РФ покупают меньше, а иностранцы — наоборот, больше. К примеру, Израиль сейчас занимает первое место среди покупателей недвижимости в Грузии.

В любом случае, для россиян безвизовый режим остаётся, год нахождения в Грузии — тоже. То есть люди живут — квартиры покупают и продают.

Так что, на мой взгляд, неверно говорить о том, что «людей станет меньше». Тем более до конца ещё не ясно, вступит ли этот закон в силу.

🙃 Если вам нужна честная экспертиза, сопровождение и заботливый клиентский сервис — пишите нам @sales_gpi.

Мы поможем подобрать квартиру, проведём сделку, возьмём на себя организацию после покупки — и часто это выгоднее, чем у застройщика.