Скоро владельцы коммерческой недвижимости столкнутся с серьёзными изменениями: в 2026 году власти планируют массово перевести объекты на налог по кадастровой стоимости. Что это значит для вас и как подготовиться — разбираемся без воды.
Суть проблемы
Раньше многие рассчитывали налог на недвижимость по остаточной (балансовой) стоимости — это позволяло снижать нагрузку. Теперь налоговая будет опираться на кадастровую оценку, которая отражает реальную рыночную стоимость объекта.
Что ждёт владельцев:
- ощутимый рост налоговых платежей, особенно для крупных объектов (торговые центры, склады, офисы);
- ужесточение контроля: привычные схемы оптимизации могут перестать работать;
- перестройка рынка — невыгодные и пустующие площади станут настоящей обузой.
Как не проиграть
Главное — не ждать до последнего. Уже сейчас стоит:
- Проверить документы. Убедитесь, что тип объекта (офис, склад и т. п.) указан корректно — от этого зависит расчёт налога.
- Оценить реальную нагрузку. Сравните текущие платежи с потенциальными по кадастру. Это поможет понять, выгодно ли сохранять объект.
- Подумать о трансформации. Рынок смещается в сторону логистики, фулфилмента и гибких форматов. Возможно, стоит переориентировать помещение.
- Обновить пул арендаторов. Долгосрочные контракты с надёжными партнёрами (например, маркетплейсами) снизят риски при росте налогов.
- Проконсультироваться со специалистами. Налоговый эксперт поможет выбрать оптимальную стратегию: продавать, сдавать или менять назначение объекта.
Шанс вместо угрозы
Да, изменения несут риски, но для тех, кто успеет адаптироваться, они могут стать трамплином:
правильно подобранные арендаторы и чёткая стратегия обеспечат устойчивость;
спрос на логистику и склады растёт — можно увеличить доходность;
грамотное планирование превратит налоговые изменения в конкурентное преимущество.
Что делать прямо сейчас?
В Estate FM мы советуем не откладывать анализ недвижимости. Оцените, насколько ваш объект соответствует новым реалиям.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы подготовим индивидуальный прогноз и поможем выбрать лучшую стратегию.
Недвижимость — это не просто метры. Это ваша стабильность. Давайте сделаем её устойчивой.