Рынок недвижимости Пхукета сильно изменился за последние годы. Это уже не просто остров для зимовщиков, а один из самых дорогих и востребованных курортов Азии. Сюда приезжают семьи, удалённые специалисты, инвесторы, предприниматели — и спрос растёт быстрее, чем предложение.
В результате цены на квартиры в популярных районах поднялись заметно, но разброс всё ещё большой. На Пхукете можно найти и доступные студии от 2,5 млн бат, и премиальные апартаменты с видом на море за 25–40 млн бат.
Чтобы разобраться в цифрах, важно понимать: цена зависит не только от расстояния до моря, но и от района, бренда девелопера, вида, инфраструктуры и сезона старта продаж.
Ниже — спокойный, подробный разбор цен по всем ключевым районам острова. Цены указаны в батах и в рублях (1 бат ≈ 2,6–2,7 ₽).
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Как формируются цены на Пхукете
Цена квартиры складывается из нескольких ключевых факторов:
Первое — район.
Банг Тао, Сурин, Камала — самые дорогие зоны острова. Раваи и Най Харн — комфортный средний сегмент. Лагуна — премиум-класс со своей инфраструктурой.
Второе — расстояние до моря.
Чем ближе к пляжу, тем выше цена. Первая линия — самый ценный ресурс на острове.
Третье — бренд девелопера.
Проекты от крупных компаний стоят выше, но и ликвидность у них лучше.
Четвёртое — вид.
Панорама моря может увеличить стоимость на 20–40 %.
Пятое — этап строительства.
На старте цена ниже, к сдаче проекта — выше.
Понимая эту логику, легче ориентироваться в рынке.
Цены на квартиры в разных районах Пхукета
Банг Тао: самый дорогой район острова
Банг Тао — главный центр притяжения Пхукета. Здесь расположены пляжи, рестораны, пятизвёздочные отели, Boat Avenue, Porto de Phuket, множество спорт-клубов и экономика района, которая работает круглый год.
Это место, куда переезжают жить обеспеченные семьи и куда приезжают туристы с высоким бюджетом.
● Студии: 4 500 000–7 000 000 бат
≈ 12 000 000 – 19 000 000 ₽
● 1-бедрум: 6 000 000–10 000 000 бат
≈ 16 000 000 – 27 000 000 ₽
● 2-бедрум: 10 000 000–18 000 000 бат
≈ 27 000 000 – 48 000 000 ₽
Это самый дорогой район Пхукета — и один из самых ликвидных.
Сурин и Камала: премиум у моря
Эти районы идут рядом с Банг Тао по уровню цен.
Они популярны у тех, кто хочет тишины, дорогих ресторанов, чистых пляжей и проектов с панорамными видами.
● Студии: 3 500 000–6 000 000 бат
≈ 9 500 000 – 16 000 000 ₽
● 1-бедрум: 5 000 000–8 000 000 бат
≈ 14 000 000 – 22 000 000 ₽
● 2-бедрум: 8 000 000–16 000 000 бат
≈ 22 000 000 – 43 000 000 ₽
Инвесторы любят эти локации за ставки аренды зимой — они здесь выше, чем на юге.
Раваи и Най Харн: семейный район на юге Пхукета
Юг острова — любимая зона тех, кто живёт здесь постоянно.
Раваи — это кафе, спорт, комфортная инфраструктура и тёплая атмосфера.
Най Харн — один из самых красивых пляжей Пхукета с чистой водой и зелёными холмами вокруг.
Цены ниже, чем в Банг Тао, но качество жизни — на уровне.
● Студии: 2 500 000–3 500 000 бат
≈ 7 000 000 – 9 500 000 ₽
● 1-бедрум: 3 500 000–5 500 000 бат
≈ 9 500 000 – 15 000 000 ₽
● 2-бедрум: 5 500 000–9 000 000 бат
≈ 15 000 000 – 24 500 000 ₽
Здесь активно покупают семьи и те, кто живёт на острове долго.
Лагуна: закрытый премиальный район
Laguna — это уникальный кластер: закрытая территория, спорт, гольф-поля, отели, рестораны, собственный шаттл по району.
Это самая дорогая и структурированная зона Пхукета.
● Студии: 6 000 000–8 000 000 бат
≈ 16 000 000 – 22 000 000 ₽
● 1-бедрум: 8 000 000–12 000 000 бат
≈ 22 000 000 – 32 000 000 ₽
● 2-бедрум: 15 000 000–25 000 000+ бат
≈ 41 000 000 – 68 000 000 ₽
Laguna — выбор тех, кто хочет премиальный уровень без компромиссов.
Кату, Патонг и центральные районы
Центральная часть острова менее туристическая, но здесь удобная логистика: больницы, торговые центры, школы.
Пляжа нет в пешей доступности, поэтому цены ниже.
● Студии: 1 900 000–2 700 000 бат
≈ 5 000 000 – 7 000 000 ₽
● 1-бедрум: 2 700 000–4 000 000 бат
≈ 7 000 000 – 11 000 000 ₽
● 2-бедрум: 4 500 000–7 000 000 бат
≈ 12 000 000 – 19 000 000 ₽
Эти районы выбирают те, кому нужен баланс: невысокая цена + развитая инфраструктура.
Что будет с ценами дальше
За последние три года Пхукет показывал устойчивый рост в нескольких категориях:
● возврат международного туризма
● рост спроса среди экспатов
● дефицит земли в топовых районах
● приход крупных девелоперов
● рост внутреннего спроса среди тайцев
В районах Банг Тао, Камала, Сурин и Лагуна стоимость продолжит расти — там земля заканчивается быстрее всего.
Юг острова тоже будет развиваться, особенно Раваи и Най Харн.
Инвесторы традиционно заходят на этапе старта: именно здесь самый большой разрыв между входом и ценой после сдачи.
Частые вопросы
Какие районы самые ликвидные?
Банг Тао, Сурин, Камала, Лагуна — премиум.
Раваи и Най Харн — стабильный семейный сегмент.
Стоит ли покупать студию или 1-бедрум?
Для аренды чаще всего лучше студия или компактный 1-бедрум.
Реально ли сдавать круглый год?
В популярных районах — да. Но Пхукет всё же более сезонный, чем Паттайя.
Есть ли рост стоимости?
Да. Особенно на старте строительства и в премиальных локациях.
Что лучше: Пхукет или Паттайя?
Пхукет выигрывает по красоте и ставкам зимой.
Паттайя — по круглогодичной заполняемости.
Хотите подборку квартир на Пхукете под ваш бюджет?
Соберём варианты в разных районах: от доступных студий до апартаментов высокого класса рядом с пляжами.
📞 +66 99 169 59 17
ATHOME REAL ESTATE | Агентство недвижимости в Таиланде (Паттайя, Пхукет)