Надежность застройщика и гарантия своевременной сдачи дома становятся главными критериями при выборе квартиры в новостройке. Даже условия ипотечного кредитования и планировки отступают на второй план.
После нескольких спокойных лет на рынке новостроек снова растёт тревога среди покупателей. Всё чаще люди спрашивают не о планировках и ипотеке, а о том, успеет ли девелопер сдать объект. На фоне моратория на банкротства и сообщений о срывах сроков россияне снова вспоминают старый страх — остаться без квартиры. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Георгий Патанин.
По словам руководителя агентства недвижимости Георгия Патанина, тревога особенно заметна среди семей, которые уже платят ипотеку за строящееся жильё и при этом живут в аренде. «Каждый месяц задержки превращается в двойной расход. Для таких людей это не просто неудобство, а удар по бюджету. Им важно быть уверенными, что ключи выдадут вовремя — но сегодня такой уверенности мало», — отметил Патанин.
Он уточнил, что даже надёжные застройщики теперь не всегда укладываются в график. «У одной и той же компании может быть корпус, где жильцы уже получили ключи, и рядом — дом, который заметно отстаёт. Это зависит от подрядчиков, поставок и рабочей силы. Покупатель всё это видит и начинает нервничать», — объяснил эксперт.
На первый план вышел новый страх — возможная заморозка строительства. «Такой вопрос я стал слышать регулярно. Ещё несколько лет назад его вообще не задавали. После перехода на проектное финансирование считалось, что риск недостроев ушёл. Но теперь покупатели снова сомневаются, особенно если девелопер малоизвестный. Люди прямо спрашивают: “А построят ли?”», — рассказал Георгий Патанин.
При этом, по его словам, объективных оснований для паники немного. «В Петербурге сейчас фактически один заметный долгострой — жилой комплекс у Московских ворот. Остальные проекты идут с задержками, но не остановлены. Деньги девелопер получает только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому достроить всё равно придётся. Да, медленнее — но достроят», — отметил эксперт.
Покупатели стали внимательнее и к качеству.
«Ошибки бывают даже у крупных компаний, поэтому мы всегда советуем вызывать профессионального приёмщика, даже если квартира без отделки. В одном комплексе на Петроградке специалист выявил дефект стояка, который при сливе мог привести к затоплению сразу нескольких этажей. Таких деталей множество, и без проверки их не заметить»
Эксперт подчёркивает: кризиса на рынке нет, но растёт недоверие. «Люди стали осторожнее — и это нормально. Девелоперам придётся доказывать надёжность не обещаниями, а делами. Покупатель больше не верит буклетам и маркетингу, он хочет гарантий», — подытожил Георгий Патанин.
Читайте также:
«Квартиры просто лежат мёртвым грузом»: рынок жилья наводняется «квази-вторичкой» и переуступками
Песок, ветер и очень много новостроек: станет ли намыв Васильевского острова новым Мурино?
Автор: Георгий Патанин