Купить квартиру с аукциона в Москве можно как новостройку, так и вторичку официально от департамента г. Москвы. Как правило, это избыточные квартиры от фонда реновации, либо остатки жилья, ранее нереализованные городом по той или иной причине. Изначально стоимость таких квартир - рыночная или немного ниже рыночной, определяется независимыми оценочными организациями.
Квартиры из фонда реновации чаще всего имеют хорошую локацию и транспортную доступность, что привлекает большое количество участников аукциона, а это в свою очередь определяет на сколько разгонится окончательная цена.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на площадке проведения аукциона, оформить цифровую подпись, заполнить заявку на участие в торгах, оплатить стартовый взнос. До аукциона можно записаться на просмотр интересующих квартир, осмотреть состояние, расположение, качество ремонта. Фактически вы не знаете сколько будет участников торгов - до момента официального решения комиссии о допуске претендентов.
На декабрь 2025 года в г. Москва, Зеленоград выставлено на продажу с аукциона 5 однокомнатных квартир площадью 47,3 м2 стоимостью от 11 млн. рублей
Локация: на границе разделения старой и новой части Зеленограда, отличная транспортная доступность - прямые выезды на Ленинградское и Пятницкое шоссе и всего в 10 минутах пешком станция метро МЦД Крюково - откуда можно за 40 мин. добраться до ст. Ховрино.
Инфраструктура: Рядом расположены ТЦ Иридиум и Станция, центральный фруктово-овощной рынок. В ределах 8 микрорайона множество магазинов: ВкусВилл, пятерочка, перекресток, магнит. Здесь же расположены детские сады, школы и МФЦ, множество детских площадок и буквально через дорогу хвойный лес, где зимой можно покататься на лыжах.
Квартиры: дом монолитный 2013 года постройки, 19 этажей, комфорт - учитывайте это был комфорт в 2013 году, сейчас это твердый эконом сегмент. К продаже предлагаются 1к квартиры площадью 47,3 м2 с отделкой. Если внимательно посмотреть фотографии, то местами можно обнаружить демонтированные санузлы, так что лучше записаться на просмотр и оценить все своими глазами.
Цены: начальные цены от 10,8 до 11,4 млн рублей , считаю за 47 м2 это вполне хорошая цена в текущих реалиях, но опять же фактическая цена реализации скорее всего будет на 1,5-3 млн дороже.
Как расценить шансы на покупку квартиры с аукциона - это во многом определяется количеством выставленных на продажу лотов и количеством участников торгов. Чем больше лотов, тем меньше разгоняются цены, тк участники понимают, что нет смысла покупать по завышенной цене, если впереди еще несколько торгов по другим квартирам.
На квартиры с выявленными недостатками, как например разбитое стекло или демонтированный санузел, меньше претендентов - это может быть хорошим стратегическим ходом для покупки квартиры с минимальным количеством шагов аукциона. Фактическая экономия при приобретении квартиры с торгов может доходить до 1-2 млн рублей, с учетом роста цены, пока квартира оформляется в собственность.
Если Вам интересна тема покупки квартиры через аукцион и остались вопросы - переходите в комментарии, там мы сможем обсудить все подробно, включая где можно найти такие аукционы.
Всем хорошего дня и настроения!
Мы в Телеграме: