В бывших моногородах России — сотни гектаров заброшенных промышленных территорий. Заводы закрылись, рабочие уехали, а земля осталась: ровная, с подъездными путями, иногда даже с коммуникациями. Сегодня такие участки можно купить за символические суммы — от 100 рублей за сотку. И на этом строится новый бизнес: логистика, переработка, мини-производства. Главное — знать, как войти в игру.
Где искать такие участки
Речь о городах, где когда-то жил весь завод: Северодвинск, Нововоронеж, Мончегорск, Белореченск, Асино. Там, где есть железнодорожные ветки, подъездные пути, инфраструктура советского времени. Часто земля числится как «промышленная» или «для обеспечения деятельности», но не используется годами.
Муниципалитеты заинтересованы в её освоении: это налоги, рабочие места, возрождение города. Поэтому часто предлагают льготные условия: долгосрочную аренду, аренду с правом выкупа, даже безвозмездную передачу при условии запуска производства.
Почему это выгодно сейчас
— Цена в разы ниже, чем в крупных регионах. Участок в 5 га в Подмосковье стоит десятки миллионов. В моногороде — от 3 до 7 млн, а то и дешевле.
— Инфраструктура частично уже есть: дороги, ЖД-подъезд, электросеть.
— Низкая конкуренция — никто не торопится туда инвестировать.
— Поддержка от региона: гранты, упрощённые согласования, помощь в поиске кадров.
Это как покупка квартиры в спальном районе до появления метро — только для бизнеса.
Как использовать: идеи с высокой отдачей
Логистический хаб
Если рядом трасса или железная дорога — можно создать склад для хранения, перевалки, фасовки. Особенно востребовано для сельхозпродукции, стройматериалов, импортозамещающей продукции.
Переработка вторсырья
Пластик, металл, шины — всё это можно перерабатывать локально. Рынок растёт, государство поддерживает экологические проекты.
Мини-производство
Сборка мебели, производство упаковки, комплектующих. Не нужно масштаба завода — достаточно модульного цеха.
Сельхозпереработка
Сушка, фасовка, упаковка местной продукции: ягод, овощей, мёда. Добавьте бренд — и продавайте в сетях или онлайн.
Как оформить легально
Уточните категорию земли и ВРИ. Должно быть: «промышленные земли» или «для комплексного развития».
Обратитесь в администрацию города. Узнайте, какие участки доступны, есть ли программы поддержки.
Подайте заявку на аренду или участие в аукционе.
Разработайте бизнес-план: чем будете заниматься, сколько вложите, сколько создадите рабочих мест.
Получите техусловия на коммуникации и подачу заявки в Росреестр.
Часто помогает статус резидента ТОСЭР (территория опережающего развития) — тогда снижаются налоги и упрощаются проверки.
Риски и как их минимизировать
— Отсутствие спроса. Решение — начать с нишевых направлений: переработка, локальное производство.
— Нехватка рабочих. Молодёжь уезжает. Но в таких городах есть опытные специалисты, которые остались. Можно обучать и мотивировать.
— Удалённость от рынков сбыта. Компенсируйте низкой себестоимостью и логистическими партнёрствами.
Пример из жизни
В одном городе на севере Краснодарского края предприниматель взял 8 га промзоны в аренду за 1 рубль в год. Условие — запустить производство. Он построил модульный цех по переработке пластика, получил грант на оборудование. Через два года вышел на окупаемость. Сейчас поставляет гранулят в Ростов и Краснодар.
Почему сейчас — лучший момент
Государство активно продвигает развитие малых городов, импортозамещение, локальное производство. Те, кто войдёт сейчас, получат льготы, поддержку и первенство на рынке.
Это не про быстрые деньги. Это про стратегию, терпение и веру в регионы.
Подумайте, может, ваш бизнес — не в Москве, а там, где его действительно ждут? Напишите нам — поможем найти подходящий город и рассчитать потенциал.