Покупатели недвижимости в столице стали опасаться сделок на вторичном рынке из-за риска мошенничества. Всё чаще суды отменяют сделки с добросовестными покупателями, возвращая квартиры их первоначальным владельцам, которые стали жертвами мошенников. В профессиональной среде это называют "эффектом Долиной": ведь знаменитая артистка смогла вернуть себе элитное жилье в центре столицы, которое было продано с соблюдением всех юридических процедур.
Напомним, что Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках жительнице Москвы Полине Лурье. Сделка была совершена под воздействием телефонных мошенников. Однако Лурье внесла деньги, пыталась заселиться в квартиру, но суд признал право собственности за народной артисткой.
Генеральный директор агентства инвестиций в московскую недвижимость Валерий Летенков отметил, что такая правовая позиция стала тенденцией. Возврат квартир пострадавшим от мошенников происходит не только из-за дела Долиной, однако именно её история вызвала наибольший общественный резонанс. В Москве даже появилась так называемая "стена Долиной": жители города приносят к её дому тапочки, мягкие игрушки и записки "на удачу". По их словам, так они пытаются обезопасить будущие сделки и "умилостивить дух удачных продаж".
Объяснение такого поведения участников рынка очевидно. "Сегодня не работают привычные инструменты защиты — ни нотариус, ни аккредитив, ни банковская ячейка. Страх стал взаимным. Продавцы боятся не получить деньги, а покупатели — потерять квартиру", — подчеркнул Валерий Летенков. По его словам, на рынке появилось новое понятие — "токсичные квартиры".
Покупатели стараются избегать даже юридически чистых объектов, поскольку судебное решение может всё перечеркнуть. "Практически любая квартира может оказаться проблемной. Люди всё чаще боятся не мошенников, а самого процесса покупки жилья", — пояснил он. Главной причиной тревог Летенков называет непредсказуемость судебных решений.
По его мнению, юристы, нотариусы, риелторы и банки не могут гарантировать, что сделка останется в силе. Суд может принять любое решение, и человек рискует остаться без жилья. Эксперт предупреждает: если ситуация не изменится, рынок может столкнуться с застойными явлениями из-за отказа граждан от сделок.
"Эффект Долиной" затронул и других известных личностей. Певица Слава рассказала, что собиралась продать квартиру в Москве, но покупатели один за другим отказывались от сделки, узнав, что недвижимость принадлежит артистке. Они опасались оказаться в положении Полины Лурье — без денег и без жилья.
Певица отметила, что многие прямо признавались в страхе перед риском, поскольку история с Долиной продемонстрировала, что даже честный покупатель может остаться ни с чем. Настало время внести изменения в законодательство, которые обеспечили бы добросовестным покупателям ясные гарантии: если недвижимость была приобретена нечестным путём, то хотя бы вложенные в неё деньги останутся в сохранности.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!