Депутаты Госдумы работают над законопроектами, направленными на защиту добросовестных покупателей недвижимости. Цель — пресечь развившуюся в России схему, когда продавец квартиры после получения денег заявляет, что находился под воздействием мошенников, и в итоге остается с уплаченной суммой и жильем, а покупатель — без квартиры и с долгами по ипотеке. Как появилась эта схема и как с ней рассчитывают бороться законодатели — рассказывает «Парламентская газета».
С чего все началось?
Первым подобным инцидентом, судя по всему, стало дело певицы Ларисы Долиной. Как сообщают СМИ, в августе 2024 года Долина продала свою квартиру в московском районе Хамовники предпринимательнице Полине Лурье за 112 миллионов рублей. А затем заявила, что не осознавала своих действий, находилась под влиянием мошенников, и подала иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Суд встал на сторону певицы — удовлетворил иск и вдобавок освободил ее от обязанности выплачивать покупательнице стоимость квартиры и неустойку.
Этот случай породил вал подобных разбирательств, когда продавец недвижимости, заключив сделку и получив деньги, заявлял, что не отдавал себе отчета и был обманут аферистами. Даже если ранее настаивал, что делает все в здравом уме и твердой памяти, а сама сделка была признана юридически «чистой».
Как сообщала в начале декабря «Лента.ру» со ссылкой на одну из крупных девелоперских компаний, за 2025 год по такой схеме успешно оспорили более трех тысяч сделок. Схема, помимо рынка недвижимости, постепенно охватывает и другие рынки: так, СМИ сообщили о женщине, которая пытается отнять автомобиль у бойца СВО, уехавшего на фронт, мотивируя это тем, что в момент продажи на нее воздействовали мошенники.
«И без квартиры, и без средств»
На проблему обратил внимание председатель Госдумы Вячеслав Володин. «В последнее время в ГД поступает много обращений, связанных с мошенничеством на рынке вторичной недвижимости. Люди жалуются на возросшее число случаев, когда после продажи квартиры и получения денег от покупателя продавец отказывается передавать жилье новым собственникам, — написал Володин в своем официальном телеграм-канале. — Чаще всего ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием мошенников, которым отдал деньги. В результате добросовестные приобретатели жилья остаются и без новой квартиры, и без средств».
По словам Володина, в Госдуме обсуждают ряд решений. Одно из них — установить семидневный «период охлаждения» для сделок с недвижимостью. В течение этого срока продавец сможет принять взвешенное решение о необходимости сделки, а деньги покупателя будут лежать на специальном счете, с которого нельзя будет их перевести или обналичить до окончания процедуры купли-продажи.
Сначала деньги — потом права
Председатель Комитета по труду, социальной защите и делам ветеранов Ярослав Нилов в разговоре с «Парламентской газетой» отметил, что законодатели прорабатывают и другие способы защиты добросовестных покупателей.
«Сейчас подготовлены и направлены на отзыв в Правительство два законопроекта, предполагающие внесение поправок в Гражданский кодекс, — рассказал парламентарий. — Они предусматривают, что, если суд признал сделку купли-продажи имущества — движимого либо недвижимого — недействительной, право собственности будет возвращаться продавцу только после того, как он сам вернет покупателю полученные деньги. До момента окончательного расчета покупатель имеет право пользоваться проданным ему имуществом: жить в купленной квартире, ездить на купленном автомобиле и так далее».
Ярослав Нилов отметил также, что сложившаяся ситуация может иметь долгосрочные последствия как для экономики, так и для демографии страны.
«Люди уже боятся приобретать квартиры на вторичном рынке, потому что их права, получается, никак не защищены, — подчеркнул депутат. — Уже известны истории, когда эта схема затронула целые семьи, в том числе многодетные, людей с маленькими детьми. Они просто, по сути, остались без жилья, но зато с ипотечными долгами. Как им жить? На что существовать?»
Также Нилов сообщил, что депутаты уже направили запрос в Верховный суд с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию с точки зрения анализа правоприменительной практики.