Юристы предлагают компенсировать потери жертвам мошенничества при продаже жилья, сообщает «Коммерсант».
Они предложили создать компенсационный фонд по аналогии с Агентством по страхованию вкладов — чтобы пострадавшие от таких схем получали деньги или жилье от государства.
Идея звучит справедливо, но вот реализуемость вызывает вопросы, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. При дефиците федерального бюджета на уровне 2,6% ВВП в 2025 году эксперты не видят, откуда возьмутся ресурсы. К тому же масштабы проблемы несопоставимы с банкротствами банков или обманом дольщиков — речь идет о сотнях случаев, а не десятках тысяч. Есть и другой риск: «подушка безопасности» может спровоцировать новые схемы, когда люди потеряют бдительность, а нечистые на руку участники начнут инсценировать аферы.
Государство пока делает ставку на другие меры. В ноябре депутаты внесли законопроект о семидневном периоде охлаждения — деньги замораживаются на эскроу-счете, пока продавец не подтвердит осознанность решения. Росреестр предлагает не возвращать квартиру продавцу до полного возврата денег покупателю. Рынок тоже подстраивается: объем титульного страхования в 2025 году превысил 12 млрд рублей, доля безопасных расчетов через аккредитивы выросла до 38%. Это не панацея, но шаги в правильную сторону, подчеркивает эксперт.
«Главное — не создать ситуацию, где государство станет страховкой от собственной беспечности. В судах сейчас около 12 тысяч дел по таким схемам, и лишь 20% решаются в пользу покупателей. Проблема реальная, но решать ее нужно через профилактику, жесткие правила сделок и ответственность участников рынка — риелторов, нотариусов, банкиров. Компенсационный фонд может стать крайней мерой, но точно не первой линией защиты», — отмечает Валерий Тумин.
Эксперт признает, что жертвы мошенничества (продавцы) сами могут становиться мошенниками:
«Хотя правильнее сказать, что многие из них сначала становятся жертвами, а потом пытаются переложить свои потери на других. Схема отработана: продавец получает деньги за квартиру, переводит их мошенникам под видом “защиты от спецслужб”, затем через суд возвращает жилье. Добросовестный покупатель остается ни с чем, нередко еще и с ипотекой. При этом среди таких продавцов не только пенсионеры — встречаются вполне трудоспособные граждане 40–50 лет».