Петербургский рынок недвижимости удивил экспертов. Итоги года оказались неожиданными. Спрос и цены ведут себя нестандартно. Что ждет покупателей и застройщиков впереди?
Петербургский рынок первичного жилья завершает 2025 год в состоянии, которое эксперты называют устойчивым, несмотря на все вызовы последних лет. Как сообщает ДП, спрос на квартиры в новостройках практически не изменился по сравнению с прошлым годом, а вот объем предложения достиг минимальных значений за последние пять лет.
По оценкам специалистов, за год в городе было заключено сделок примерно на 3,4 миллиона квадратных метров. Это почти повторяет показатели 2024 года, что говорит о высокой адаптивности покупателей к изменившимся условиям. Главным фактором, позволившим удержать спрос, стала семейная ипотека, а также индивидуальные банковские программы, которые помогли многим приобрести жилье даже при высокой ключевой ставке.
В структуре продаж заметно выросла доля ипотечных сделок. За последние месяцы она увеличилась почти вдвое, а семейная ипотека заняла лидирующие позиции среди всех кредитных продуктов. Покупатели стараются воспользоваться льготными условиями, опасаясь, что в будущем они могут стать менее доступными. Это подталкивает к принятию решений уже сейчас, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию.
Продажи на рынке новостроек растут четвертый месяц подряд. В ноябре они оказались на 7% выше, чем в октябре, и более чем на 40% превысили сентябрьские показатели. Такой рост объясняется возвращением интереса со стороны покупателей, которые ранее выжидали, надеясь на снижение цен. Сейчас же становится понятно, что ждать серьезного удешевления не стоит, и многие семьи решают приобрести жилье для собственных нужд.
В то же время предложение на рынке продолжает сокращаться. К концу года объем доступных новостроек снизился до 3,4 миллиона квадратных метров, что почти вдвое меньше, чем в 2021 году. Особенно остро дефицит ощущается в пределах городской черты, где свободных участков для строительства становится все меньше. Девелоперы осторожно выводят новые проекты, придерживаясь ранее утвержденных планов и не спеша увеличивать объемы строительства.
Большинство новых проектов, стартовавших в этом году, были приобретены за счет кредитных средств. В условиях высокой ключевой ставки обслуживание таких кредитов становится все более затратным, поэтому застройщики предпочитают реализовывать проекты в запланированные сроки, чтобы не нести дополнительные расходы. Это приводит к тому, что объем ввода новых объектов снижается, а дефицит предложения нарастает.
По информации ДП, застройщики работают с расчетом на долгосрочную перспективу. То, что выводится на рынок сейчас, будет построено только через несколько лет. Уже сейчас эксперты фиксируют дефицит ввода в 2027 году, а текущий объем новых проектов явно не перекрывает формирующийся спрос. Это создает предпосылки для дальнейшего роста цен и поддерживает интерес покупателей к приобретению жилья на ранних этапах строительства.
Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге достигла исторического максимума. В массовом сегменте цены выросли на 7-8%, в бизнес-классе — примерно на 23%, а в премиальных проектах — до 18% за год. Такой рост объясняется не только сокращением предложения, но и инфляционными ожиданиями, а также высокой долей сделок по льготной ипотеке, которая поддерживает платежеспособность покупателей.
Покупатели по-прежнему ориентируются на инфляционные ожидания, прогнозы по снижению ключевой ставки в следующем году и возможные изменения условий семейной ипотеки. Новая модель программы, предусматривающая дифференцированную ставку и возможность использования только один раз на семью, может изменить структуру спроса, но не приведет к его резкому падению.
Прогнозы на 2026 год остаются сдержанными. Ожидается, что объем продаж сохранится на уровне 2,6-2,8 миллиона квадратных метров, а цены продолжат расти: в массовом сегменте на 7-8%, в элитном — до 15%. Главными драйверами рынка останутся семейная ипотека, индивидуальные банковские программы и рассрочки. Таким образом, рынок новостроек Петербурга вступает в новый год с осторожным оптимизмом и сохраняет устойчивость даже в условиях ограниченного предложения.