После круглого стола по борьбе с мошенничеством в недвижимости озвучен набор инициатив, который способен полностью перестроить вторичный рынок.
Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обозначила несколько направлений, которые сейчас рассматриваются как ключевые для повышения безопасности сделок. Это не разрозненные идеи, а целая архитектура будущих правил, которая может стать обязательной для всех участников рынка.
Одним из центральных вопросов стало решение пленума Верховного суда: возврат квартиры и возврат денег должны происходить одновременно. Это устраняет самую болезненную проблему добросовестных покупателей – когда жилье уже «уходит», а деньги возвращаются позже или не возвращаются вовсе. Синхронность расчета и возврата фактически снижает риск, что покупатель окажется без квартиры и без компенсации.
Отдельный блок – законопроект о риелторской деятельности и поправки в ФЗ о госрегистрации недвижимости. Разворотнева подчеркнула, что добросовестные приобретатели должны иметь право на однократную компенсацию от государства, если взыскать деньги с мошенников невозможно. По оценке представителей рынка, таких случаев немного, однако ущерб для людей огромен, а для бюджета – управляемый.
Параллельно обсуждается создание полноценного обмена информацией между МВД и другими структурами. Это позволит оперативно выявлять подозрительные схемы и отслеживать сделки, которые проходят под влиянием мошенников. Такая интеграция давно рассматривается рынком как необходимая: многие рискованные сделки выявляются слишком поздно.
Одно из самых обсуждаемых предложений – нотариальное сопровождение всех сделок между физлицами на вторичном рынке. Такой шаг переводит сделки из «свободного гражданского оборота» в формализованную юридическую процедуру. Отдельно рассматривается вопрос включения апартаментов в этот режим. Для рынка это означает повышение стоимости оформления, но и резкое усиление защиты сторон.
В качестве альтернативы или дополнения обсуждается страхование сделок – либо через страховые компании, либо через единое специализированное агентство. Смысл в том, чтобы у покупателя всегда была финансовая подушка, если сделка признается недействительной. По аналогии с ОСАГО, это создает обязательный уровень защиты, независимо от квалификации участников.
Отдельное внимание привлекла идея самозапрета на продажу недвижимости. Сегодня действует самозапрет на сделки без личного участия, но предлагается расширить механизм: собственник сможет наложить запрет на отчуждение объекта вообще. Такой инструмент способен защитить людей, находящихся под давлением мошенников, и предотвратить попытки вынудить продажу.
Заключительный элемент – обязательный депозит при подаче иска о признании сделки недействительной. Истец должен вносить на счёт полную стоимость договора, чтобы исключить ситуации, когда сделки оспаривают без финансовой ответственности. Такой барьер отсечёт недобросовестные попытки «перехватить» объект через суд.
Общее направление ясно: государство формирует многослойную систему защиты. От синхронизации возврата денег и квартиры до обязательного нотариуса, страхования, самозапретов и депозитов – вторичный рынок движется к формату, где каждое действие покупателя и продавца будет встроено в жесткий регламент.
Все новости в телграм канале: Ирина Риелтор: новости, лайфхаки, аналитика