С 2016 года в России для определения энергоэффективности многоквартирных жилых домов (МКД) были внедрены 9 классов: от самого высокого — A++ — до очень низкого — G, которые зависят от среднегодового расхода энергоресурсов на 1 кв. м общей площади МКД.
Повышенный класс энергопотребления позволяет комфортнее переносить периоды запуска и завершения отопительного сезона и экономить на коммунальных платежах.
Эксперты аналитического центра Домклик от Сбера проанализировали актуальные квартиры в продаже на вторичном рынке и выяснили, дома каких классов самые распространённые в России и как материал стен МКД связан с их энергоэффективностью.
Распределение классов энергоэффективности на вторичном рынке России
Среди всех объявлений о продаже вторичной недвижимости на витрине Домклик от Сбера самым распространённым классом энергоэффективности оказался B (включая B+ и B++). Квартир в домах этих классов треть (33,8%) от всех лотов в экспозиции. Однако основная масса готовых квартир представлена классами С (24,6%), D (19,2%), E (11,3%) с более низкой энергоэффективностью. К самым энергоэффективным классам A, A+ и A++ в общей сложности относятся 10,6% квартир на вторичном рынке.
На самые низкие классы энергоэффективности – F и G – приходится 0,3% и 0,2% объявлений соответственно.
Аналогичное распределение при подсчёте общей площади готовых квартир в продаже: лидирующие позиции у класса B (включая B+ и B++), а основная масса площадей распределилась между менее энергоэффективными домами классов C, D и E.
По существующим правилам класс энергоэффективности присваивается на основе декларации от управляющей компании (или ТСЖ, ЖСК), содержащей расчёты показателей энергоэффективности. Работа в этом направлении активнее всего стартовала в Москве – ещё в 2022 году сообщалось, что более 70% московских МКД присвоен класс энергетической эффективности.
В результате в столице распределение классов выглядит иначе: свою оценку получили не только относительно новые дома, но и МКД более ранней застройки с меньшими требованиями к энергоэффективности.
В столице также лидирует класс B (включая B+ и B++) — 28,1%, но более равномерно распределены доли средних классов энергоэффективности: С — 14,8%, D — 20,6%, E — 21,4%. При этом в Москве выше удельный вес наивысшего класса A (включая A+ и A++) — 15%, класс G не представлен, а на F приходится только 0,1% квартир на рынке.
Энергоэффективность жилья в зависимости от материала стен
Среди самых распространённых типов многоквартирных домов, различающихся по материалу стен, наиболее энергоэффективными являются монолитные. В таких МКД наибольший процент домов с высоким классом B (включая B+ и B++) — 56,3% и наивысшим классом A (включая A+ и A++) — 15,6%. Аналогичная картина наблюдается у домов со смешанными стенами, где монолитный каркас сочетается с заполнением из блоков, кирпича и т. п.
Среди кирпичных домов каждый третий (29%) относится к классу B, однако значительная часть зданий — более 36% — сосредоточена в категориях с пониженной энергоэффективностью: D-G. Второй по распространённости класс среди кирпичных домов — С (24,5%)
Блочные дома имеют схожую с кирпичными структуру распределения: 32,7% объектов относятся к классу B, почти 34% домов имеют низкие классы энергоэффективности D-G. На класс C приходится 23,7%.
Наименее энергоэффективными среди распространённых материалов стен в МКД являются панельные дома. Доля объектов с низкими энергетическими характеристиками (классы D-G) составляет 40%. При этом каждый четвёртый панельный дом (26,8%) соответствует классу С. Среди домов этой конструкции класс A встречается реже всего — в 8% случаев.
Методология
Для анализа были использованы данные о квартирах на вторичном рынке, размещённые на витрине объявлений Домклик, актуальные на конец ноября 2025 года. В исследовании учитывались те объявления, где известен класс энергоэффективности и материал стен многоквартирного дома.
Классы B, B+, B++ и A, A+, A++ были объединены под одной литерой.