Конфликты между соседями по поводу границ земельных участков – явление не редкое. Довольно часто собственники сталкиваются с ситуацией, когда сосед переносит забор или возводит строения, захватывая часть чужой земли. Как правильно действовать в такой ситуации, «ВЕДОМОСТЯМ Урал» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
С чего начать владельцу участка?
Первое, что следует сделать, – это попытаться решить вопрос мирным путем. Попробуйте обсудить с соседом местоположение границы и предложите добровольно освободить занятый участок без обращения в суд. Часто такие споры можно решить переговорами, особенно если захват произошел по неосторожности или из-за ошибки измерений.
Что делать, если договориться не удалось?
Если достичь согласия не получилось, можно направить обращение в Росреестр или в орган муниципального земельного контроля. В обращении укажите факт незаконного занятия земли и укажите, какие именно права нарушены.
Сообщить о нарушении можно также через личный кабинет на сайте Росреестра или при личном приеме (предварительная запись по телефонам 297-79-29 и 297-79-38).
К заявлению обязательно приложите доказательства: фотографии, результаты замеров, выполненные кадастровым инженером, или другие документы, подтверждающие факт нарушения. После рассмотрения обращения государственные инспекторы проведут проверку и, при выявлении нарушений, выдадут предписание об их устранении.
Сколько времени дается на устранение нарушений?
Предписание действует 6 месяцев. По истечении этого срока инспекторы проверяют, устранено ли нарушение. Если самовольное занятие не прекращено, выдается повторное предписание и составляется протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие предусмотрен штраф:
для граждан – от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части участка, но не менее 5 тысяч рублей;
если кадастровая стоимость не определена – от 5 до 10 тысяч рублей.
Можно ли решить вопрос через суд?
Если спор не удается разрешить в административном порядке, собственник вправе обратиться в суд для защиты своих прав. Государственные инспекторы не имеют полномочий подавать иски о принудительном освобождении земель, поэтому инициатива полностью на стороне правообладателя.
Что нужно выяснить перед подачей жалобы?
Прежде чем обращаться с жалобой, важно убедиться, что границы вашего участка действительно установлены. Посмотрите, определены ли координаты характерных точек границы – сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной на платформе «Национальная система пространственных данных».
Найдите свой и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом появится надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы не проводились, а официальные границы участка не зафиксированы.
Эти сведения можно получить и официально, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Кроме того, у вас должен быть зарегистрированный документ о праве собственности на землю – без него защитить свои интересы будет невозможно.
Что делать, если границы без координат?
В таком случае необходимо провести кадастровые работы и определить точные границы участка. Для этого нужно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Он выполнит замеры на местности, установит координаты поворотных точек и подготовит межевой план.
После этого границы согласовываются с соседями. Важно, чтобы процедура прошла открыто – с уведомлением всех заинтересованных собственников. По итогам согласования подписывается акт, при необходимости – всеми владельцами соседних участков.
К выбору кадастрового инженера стоит отнестись серьезно: от его профессионализма зависит корректность документов. Ошибки в межевом или техническом плане могут стать причиной отказа или приостановки кадастрового учета и регистрации недвижимости.
После завершения работ нужно подать заявление в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.