Поколение американцев, родившихся в конце 1990-х – начале 2000х, откладывают решение о приобретении недвижимости на более поздний срок из-за ухудшения финансовых возможностей. Средний возраст первых покупателей жилья в США при этом вырос до 40 лет.
В сегменте недвижимости США наблюдаются негативные тенденции, подтверждающие обострение проблемы доступности жилья и сокращение финансовых возможностей нового поколения потенциальных покупателей. Согласно данным обзора Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) средний возраст первых покупателей жилья на американском рынке недвижимости в период с июля 2024 года по июнь 2025 года увеличился до 40 лет. При этом доля покупателей, впервые приобретающих недвижимость, в США упала до 21%. По оценкам отраслевой организации, оба данных показателя являются антирекордами для американского рынка недвижимости.
По данным NAR, в 1980-е годы в США покупатели, впервые приобретавшие недвижимость, были в среднем моложе 30 лет. Иными словами, американцы вынуждены откладывать первую покупку жилья на более поздний срок и при этом в принципе реже приобретают жилье в собственность. Подобные выводы на основе данных по американскому рынку недвижимости, опубликованные NRA в начале ноября, также находят подтверждение в ноябрьском докладе компании Coldwell Banker Real Estate.
В докладе отмечается, что 71% или почти ¾ американцев, которые хотят приобрести жилье впервые, "вынуждены откладывать хотя бы одно ключевое решение в жизни – свадьбу, рождение детей, изменения в карьере и даже заведение домашнего животного – пока они не смогут приобрести собственное жилье". Тем самым, речь идет о фактическом снижении финансовой доступности покупки недвижимости, из-за которого потенциальные покупатели вынуждены откладывать другие решения, связанные с денежными расходами.
В Национальной ассоциации риэлторов США отмечают, что решение отложить приобретение жилья с 30 до 40 лет в среднем означает снижение благосостояния первичных покупателей на $150 тыс. Наиболее крупными собственниками жилья в США остаются так называемые "бэби-бумеры" или послевоенное поколение американцев, родившихся в период 1946–1964 годов.
В 2024 году страховая группа Allianz в своем докладе привела пример сравнительного моделирования благосостояния каждого поколения после Второй мировой войны. По оценкам доклада, как в Германии, так и в США ни одно другое поколение не может достичь уровней финансовых возможностей послевоенного поколения.
При этом между собственниками и арендаторами недвижимости в США, по оценкам NAR, в буквальном смысле пропасть в финансовом благополучии. В Национальной ассоциации риэлторов отмечают, что, по состоянию на 2025 год владельцы жилья в среднем в 43 раза богаче, чем те, кто вынужден снимать жилье, не имея собственного.
В американской экономике в целом продолжают развиваться тенденции, которые фактически закрепляют имущественное расслоение общества. Реальные заработные платы продолжают стагнировать, при этом показатели производительности труда компаний и стоимость финансовых активов растут опережающими темпами. Из-за этого время, которое требуется каждому последующему американскому поколению для преодоления данного этапа от съема до покупки жилья, продолжает увеличиваться.
В США в целом фактически продолжается один из наиболее заметных и существенных периодов перераспределения богатства за многие десятилетия – финансовое влияние и основные средства производства в экономике все более явно концентрируется на корпоративном уровне. Рядовые граждане при этом вместо поддержки со стороны администрации Трампа в реализации предвыборных обещаний и программ оказываются один на один с кризисом доступности жизни.
Данная картина наблюдается не только в США, но и во многих других развитых и развивающихся государствах мира. Неспособность руководства стран изменить данную ситуацию в дальнейшем ведут к обострению рисков социальной нестабильности, а также снижения доверия населения к представителям власти и провластным политическим партиям.